Может ли жилец, не зарегистрированный в квартире умершего собственника, дальше проживать в его квартире?
Здравствуйте!
Может или не может проживать в квартире после смерти собственика будет зависеть от наследников умершего. Задолженность умершего по коммунальным услугам обязаны будут погасить его наследники, а не постороннее лицо, который там даже не прописан.
Здравствуйте
Смотря на каких условиях проживает жилец. Если он снимает жилье по договору, то вы как наследник можете перезаключить договор с ним. (Сменить наймодателя и условия)
Если он является родственником, или имеет право пользования жилым помещением, то он имеет право проживать.
В любом случае, все будет зависеть от наследников.
По поводу взыскания долга по коммунальным платежам, нужно будет доказать, что он там проживает, и тогда это сделать можно.
ГК РФ Статья 606. Договор аренды
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Необходимо понимать статус данного жильца. Если это был друг, приятель умершего, с ним не заключалась никакого договора, то новый собственник может просто вежливо его попросить покинуть помещение, а если он не согласится выселить его через суд.
Совсем другое дело если данный жилец является нанимателем помещения и имеет заключённый с собственником договор найма. Тогда если срок такого договора не истек вступают в силу положения ст. 617 ГК РФ, согласно которой переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. То есть до истечения этого срока нельзя будет прекратить отношения если жилец соблюдает условия договора. Отсутствие регистрации на действие договора найма никак не влияет.
Если договор найма был заключен на неопределённый срок, тогда новый собственник может прекратить отношения, воспользовавшись положениями ст. 610 ГК РФ, согласно которой если срок аренды в договоре не определен любая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону за три месяца.
Что касается обязанности жильца оплачивать коммунальные платёжи, да, конечно он обязан это делать в объёме потребляемых им коммунальных ресурсов. Если он накопил задолженность, новый собственник вправе будет требовать погашения долга в добровольном или судебном порядке.
Добрый день.
Присоединяюсь к ответу коллеги Владимира, от себя добавлю..
КоАП РФ
Статья 19.15.1. Проживание гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении без регистрации
См. комментарии к статье 19.15.1 КоАП РФ
1. Проживание гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении без регистрации либо допущение такого проживания нанимателем или собственником этого жилого помещения свыше установленных законом сроков -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей; на нанимателей, собственников жилого помещения (физических лиц) - от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от двухсот пятидесяти тысяч до семисот пятидесяти тысяч рублей.
2. Нарушение, предусмотренное частью 1 настоящей статьи, совершенное в городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от трех тысяч до пяти тысяч рублей; на нанимателей, собственников жилого помещения (физических лиц) - от пяти тысяч до семи тысяч рублей; на юридических лиц - от трехсот тысяч до восьмисот тысяч рублей.
Примечание изменено с 28 февраля 2021 г. - Федеральный закон от 17 февраля 2021 г. N 12-ФЗ
См. предыдущую редакцию
Примечание. Граждане Российской Федерации освобождаются от административной ответственности за административное правонарушение, предусмотренное настоящей статьей, в случае:
проживания без регистрации по месту пребывания в жилом помещении, находящемся в соответствующем населенном пункте субъекта Российской Федерации, если они зарегистрированы по месту жительства в другом жилом помещении, находящемся в том же или ином населенном пункте того же субъекта Российской Федерации;
проживания без регистрации по месту пребывания в жилом помещении, находящемся в городе федерального значения Москве или в одном из населенных пунктов Московской области, если они зарегистрированы по месту жительства в жилом помещении, находящемся в городе федерального значения Москве или в одном из населенных пунктов Московской области;
проживания без регистрации по месту пребывания в жилом помещении, находящемся в городе федерального значения Санкт-Петербурге или в одном из населенных пунктов Ленинградской области, если они зарегистрированы по месту жительства в жилом помещении, находящемся в городе федерального значения Санкт-Петербурге или в одном из населенных пунктов Ленинградской области;
проживания без регистрации по месту пребывания в жилом помещении, находящемся в городе федерального значения Севастополе или в одном из населенных пунктов Республики Крым, если они зарегистрированы по месту жительства в жилом помещении, находящемся в городе федерального значения Севастополе или в одном из населенных пунктов Республики Крым;
если они являются супругами, детьми (в том числе усыновленными), подопечными, супругами детей, родителями, усыновителями, опекунами, попечителями, супругами родителей, родными братьями и сестрами, бабушками, дедушками или внуками нанимателя (собственника) жилого помещения, имеющего регистрацию по месту жительства в данном жилом помещении;
если проживающие совместно с нанимателем или собственником жилого помещения лица являются по отношению к нему супругами, детьми (в том числе усыновленными), подопечными, супругами детей, родителями, усыновителями, опекунами, попечителями, супругами родителей, родными братьями и сестрами, бабушками, дедушками или внуками.
Федеральным законом от 21 декабря 2013 г. N 376-ФЗ глава 19 настоящего Кодекса дополнена статьей 19.15.2
Здравствуйте!
Может ли жилец, не зарегистрированный в квартире умершего собственника, дальше проживать в его квартире?
Дальнейшее распоряжание квартирой осуществляется наследниками после оформления наследства и права собственности. Поэтому, новые собственники или собственник могут решить вопрос с дальнейшим проживанием жильца.
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
А так же можно ли взыскать с него задолженность по коммунальным услугам за время проживания с момента смерти собственника ?
Только, если есть доказательства проживания этого человека. Можно, конечно, использовать свидетельские показания соседей, но этого будет недостаточно для суда.
ГПК РФ Статья 55. Доказательства
1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей могут быть получены путем использования систем видеоконференц-связи в порядке, установленном статьей 155.1 настоящего Кодекса.
ГПК РФ Статья 56. Обязанность доказывания
1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Здравствуйте,
В данном случае незарегистрированный жилец должен согласовать этот вопрос с наследниками умершего.
Если они откажут, то после принятия ими наследства такому незарегистрированному лицу придется выселиться (добровольно или через суд).
Здравствуйте.
Может, если на это будут согласны наследники.
