Договор аренды - КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ
Главой 34 Гражданского кодекса РФ определено, каким образом и в каких случаях может быть заключен договор аренды, а также прописаны его основные условия, включая порядок расторжения. На основании такого договора собственник имущество передает его за определенную плату в пользование другому лицу. В соглашении в обязательном порядке прописывается размер платы за аренду, срок, в течение которого арендатор будет этим имуществом пользоваться, а также обязанности, права сторон и их ответственность. В этом договоре также можно предусмотреть в каких случаях он может быть расторгнут досрочно и в одностороннем порядке.
Здравствуйте!
Договор аренды земли с 2012 г. на 49 лет
Так как Ваш договор аренды был заключен еще 2012 году, то на него не распространяются изменения в земельном законодательстве, которые были приняты 01.04.2015.
Следовательно, нет оснований для прекращения договора аренды. Вы вправе в судебном порядке оспорить действия муниципалитета.
Знакомая моей матери просит оформить договор аренды ненадолго на нашу квартиру. Жить они тут не собираются, им просто нужен договор тк компания ее мужа покрывает половину стоимости квартиры, но арендатор (квартиры в которой они сейчас живут) сейчас в другой стране и не может приехать переоформить истекающий договор. Так вот, правильно ли я отговариваю ее не соглашаться, так как эта ситуация звучит сомнительно? Или все нормально, нам это ничем не грозит?
Здравствуйте.
Вам могут начислить налог на доход по договору аренды, если налоговой станет известно об этом договоре. Тем более договор аренды будет официально предоставлен в организацию, со всеми Вашими данными. Согласна, сомнительная сделка.
Здравствуйте.
Вы можете расторгнуть договор аренды с обоюдного согласия.
Почитайте свой договор, в нем должно быть указано, как расторгнуть договор в одностороннем порядке. Так и поступайте.
Если не указано, то напишите уведомление арендодателю о Вашем желании расторгнуть договор аренды.
При отказе, придется обращаться в суд.
ГК РФ Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора
По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
3 года назад было выкуплено право аренды земельного участка под ИЖС за 900тыс рублей (это прописано в документах). Сейчас хотим продать право аренды данного земельного участка за условную стоимость, например, 100тыс рублей (чтобы платить меньше налога). Можно ли это сделать? Интересует этот вопрос с точки зрения юридической стороны (законно ли это?) и со стороны налоговой. Не возникнут ли вопросы у Налоговой и не потребуют ли они потом платить налог с рыночной стоимости данного участка?
ГК РФ Статья 652. Права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или сооружения
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 652 ГК РФ
Развернуть
1. По договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования в соответствии с его назначением.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка
Здравствуйте!
Как мы можем себя перестраховать?
Тот факт, что сделка будет проходить у нотариуса, который разъяснит суть сделки, при наличии свидетелей, для Вас это уже залог гарантии, что сделка происходила абсолютно на законных основаниях.
Как обезопасить эту сделку и сделать так, чтобы свекровь и ее дочь (и деть) не смогли пытаться отменить сделку или претендовать на часть помещения?
Возьмите расписку со свекрови о реальной сумме, которую она получила.
Может есть смысл оформить ДКП с мужем, а потом чтобы он написал дарственную на меня?
Вы можете выбрать и этот способ переоформления недвижимости. Но, при описанных Вами обстоятельствах, оспорить договор купли-продажи будет не так просто. Нет оснований для этого.
Договор купли-продажи недвижимости можно оспорить, если его условия являются невыгодными для сторон. Например, можно признать договор недействительным как заключенный в ущерб интересам физического лица, если сильно занижена или завышена цена. В Вашем случае даже по договору будет стоять сумма, которая была установлена оценщиком. Обязательно сохраните результаты оценки.
Основанием недействительности сделки могут быть несоблюдение формы — если не составлен письменно, в виде одного документа, подписанного сторонами, а так же может иметь место одно из общих оснований недействительности сделки. При указанных Вами обстоятельствах, тем более с участием нотариуса, все обязательные процедуры для подобной сделки будут соблюдены.
Заехал на 1 этаж в многоквартирный дом.
До меня уже за стеной повесили аппарат по продаже питьевой воды.
Аппарат висит ровно за стеной в детской.
Нет, конечно, смысла говорить какой контингент ходит налить воды, но когда идет сам процесс налива (открытие дверцы аппарата и прочее) слышно (достаточно шумно) со стороны детской.
На аппарате нет информации о названии организации, только номер телефона.
Аппарат подключен к домовому водопроводу.
Хочу убрать аппарат со своей стены.
Вопросы:
1. Куда обратиться с жалобой на аппарат?
2. Насколько реально его убрать?
3. Какую форму использовать для жалобы?
4. Если писать претензию в адрес владельца аппарата, то по какой форме?
Здравствуйте
- Куда обратиться с жалобой на аппарат?
Вы вправе обратиться с жалобой в Управляющую компанию, так же в Роспотребнадзор.
Вы можете потребовать от УК убрать установку.
УК обычно заключает договор аренды с владельцем водомата. Вам надо узнать на каком основании установлен водомат на территории земельного участка МКД Владелец водомата не является ни собственником, ни пользователем помещений в МКД, а потому - не потребитель с точки зрения Правил № 354.
2. Насколько реально его убрать?
В силу прямого указания п. 1 Правил № 354, они регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета
Следовательно арендатор площади фасада МКД, разместивший водомат, в отношениях с управляющей организацией не подпадает под категорию потребителей коммунальных услуг, ибо расход потребляемых водоматом коммунальных ресурсов не связан с личным потреблением собственника помещения в МКД; не привязан к конкретному жилому или нежилому помещению в МКД.
Можете ссылаться на это, так Вы указываете, что водомат подулючен к домовому водопроводу.
3. Какую форму использовать для жалобы?
Жалоба пишется в произвольной форме. Просто опишите факты и Ваше требование.
4. Если писать претензию в адрес владельца аппарата, то по какой форме?
Формы написания претензии так же нет.
Как обычно в правом верхнем углу указываете владельца, пишите от кого претензия. Далее посередине ПРЕТЕНЗИЯ. Ниже текст претензии. Хорошо, если Ваши требования будут обоснованы со ссылками на закон. При отказе, на основании этой претензии можно будет подать иск в суд .
Лучше получить сначала ответ от УК, а потом действовать дальше в соответствии с ответом.
