Разрешение на действие по доверенности. Запрос от банка.
Если опека одобрила сделку, на этом её миссия закончилась, она не обязана проверять, кто будет непосредственно подписывать сделку, само лицо, выступающие стороной в договоре или уполномоченное им по доверенности другое лицо. Банк в этом случае занимается самодеятельностью, запросите у него, на какой собственно норме права основана его позиция, и поясните, что если в компетенцию органа опеки не входит проверка полномочий лиц, действующих по доверенности, то опека этим заниматься и не будет. Если Вам в банке дал такой ответ рядовой сотрудник Вам имеет смысл обратиться к руководству отделения банка.
Здравствуйте,
В данном случае это не Ваша проблема, а покупателя. Видимо его кредитный рейтинг в банке не достаточно высок, вот банк и решил провести дополнительную проверку по заемщику.
В данном случае Вы никак не можете повлиять на действия банка. Это он выдает деньги под сделку, а значит именно ему и устанавливать условия предоставления займа и документы для этого.
Если требования банка не устраивают покупателя, то он всегда может обратиться за оформлением ипотеки в другой банк (желательно выбирать из банков с государственным участием, вроде ВТБ, Россельхозбанк, Сбер).
Добрый день! Из вопроса не понятно, кто будет стороной или сторонами договора купли-продажи? Вы договор уже подготовили? Кто собственникик дома - вы или все члены семьи? За детей могут представлять интересы родители, а родителей представителе по доверенности. Можете уточнить у банка - что именно и в связи с чем им надо подтвердить из опеки.
Здравствуйте!
По Вашему вопросу есть разъяснение.
Письмо Федеральной нотариальной палаты от 21 июня 2017 г. N 2662/06-10 "О выдаче доверенности с полномочиями, затрагивающими имущественные права несовершеннолетнего лица"
3 августа 2017
В связи с Вашим обращением по вопросу о необходимости получения предварительного разрешения органа опеки и попечительства на оформление доверенности с правом на отчуждение от имени несовершеннолетнего гражданина доли в праве общей собственности на квартиру, сообщаю следующее.
В соответствии с пунктом 3 статьи 60 Семейного кодекса Российской Федерации право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется статьями 26 и 28 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс). В соответствии со статьей 28 Кодекса к сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила пунктов 2 и 3 статьи 37 Кодекса. В пункте 2 статьи 37 Кодекса закреплено положение, согласно которому опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного. Следовательно, на родителей (усыновителей) в этом случае распространяются те же правила по распоряжению имуществом ребенка, которые действуют в отношении опекунов.
Так, сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, в силу пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" подлежат нотариальному удостоверению. Перед удостоверением сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, нотариус во всех случаях должен истребовать от законного представителя несовершеннолетнего гражданина предварительное разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделки.
Вместе с тем для выдачи доверенности с полномочиями, затрагивающими осуществление имущественных прав несовершеннолетнего лица (от имени несовершеннолетнего его законными представителями или самим несовершеннолетним лицом в возрасте от 14 до 18 лет с согласия законных представителей), получения предварительного разрешения органов опеки и попечительства не требуется, поскольку совершение доверенности не является сделкой по распоряжению имуществом несовершеннолетнего, а для совершения поверенным сделки по распоряжению указанным имуществом такое согласие в любом случае должно быть получено.
Президент
Федеральной нотариальной палатыК.А. Корсик
https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/71630370/
Поэтому, если есть разрешение от органов опеки и попечительства, то требования банка неправомерны.
Можно подать жалобу в ЦБ РФ онлайн.
https://cbr.ru/Reception/
Скопируйте ссылку в поисковик и перейдите на страницу сайта.
Добрый день. Ольга представьте в банк письмо ФНП.
Письмо Федеральной нотариальной палаты от 21 июня 2017 г. N 2662/06-10
"О выдаче доверенности с полномочиями, затрагивающими имущественные права несовершеннолетнего лица"
В связи с обращением по вопросу о необходимости получения предварительного разрешения органа опеки и попечительства на оформление доверенности с правом на отчуждение от имени несовершеннолетнего гражданина доли в праве общей собственности на квартиру, сообщаю следующее.
В соответствии с пунктом 3 статьи 60 Семейного кодекса Российской Федерации право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется статьями 26 и 28 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс). В соответствии со статьей 28 Кодекса к сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила пунктов 2 и 3 статьи 37 Кодекса. В пункте 2 статьи 37 Кодекса закреплено положение, согласно которому опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного. Следовательно, на родителей (усыновителей) в этом случае распространяются те же правила по распоряжению имуществом ребенка, которые действуют в отношении опекунов.
Так, сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, в силу пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" подлежат нотариальному удостоверению. Перед удостоверением сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, нотариус во всех случаях должен истребовать от законного представителя несовершеннолетнего гражданина предварительное разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделки.
Вместе с тем для выдачи доверенности с полномочиями, затрагивающими осуществление имущественных прав несовершеннолетнего лица (от имени несовершеннолетнего его законными представителями или самим несовершеннолетним лицом в возрасте от 14 до 18 лет с согласия законных представителей), получения предварительного разрешения органов опеки и попечительства не требуется, поскольку совершение доверенности не является сделкой по распоряжению имуществом несовершеннолетнего, а для совершения поверенным сделки по распоряжению указанным имуществом такое согласие в любом случае должно быть получено.
Президент
Федеральной нотариальной палаты
К.А. Корсик
Ольга, возможно банк руководствуется Письмом Министерства образования и науки РФ от 31 августа 2010 г. N 06-364
"О применении законодательства по опеке и попечительству в отношении несовершеннолетних"
Учитывая то, что нормы главы 4 СК РФ, устанавливающие режим пользования имуществом подопечного, распространяются на сделки, совершаемые родителями детей (статья 60 СК РФ), орган опеки и попечительства должен выдавать предварительное разрешение также в случае выдачи доверенности родителям несовершеннолетнего.
Здравствуйте.
Вы получили разрешение опеки, дальше - это не Ваши проблемы.
Если банк запрашивает, значит пусть заемщик и побеспокоится. Не Вам же кредит дают.
