Развод и деление имущества - как себя обезопасить?
Здравствуйте, Андрей!
Если хотите себя максимально обезопасить, то следует участвовать самостоятельно в сделке по продаже имущества (общаться с покупателем, обсуждать условия в том числе дистанционно по телефону или видеосвязи).
Также можете заключить письменное соглашение с супругой, в котором прописать минимально допустимую для Вас цену продажи имущества, обязательное согласование цены с Вами и ответственность за продажу имущества ниже оговоренной цены или без согласования.
Если нужна помощь в составлении такого соглашения, то обращайтесь дополнительно.
Добрый день!
Первое, не нужно выдавать доверенность жене или указанному ею лицу (в том числе и риелтору), берите в поверенные своего родственника или друга - они Вас не подставят. Кроме этого в доверенности необходимо указать, что Вы даете полномочия по продаже соответствующего имущества с обязательным включением в договору купли-продажи следующего условия:
"Доверитель уполномочивает _______(ФИО поверенного) на осуществление сделок по продаже имущества доверителя при условии включения в такие сделки пункта о зачислении денежных средств, причитающихся доверителю в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, на расчетный счет доверителя ______________ (указываете реквизиты Вашего счета".
Таким образом часть денежных средств от продажи имущества, которая причитается лично Вам, попадет на счет указанный в договоре. Поверенный должен при заключении сделок проконтролировать, чтобы в договорах в этом пункте был указаны сразу сами цифры (деньги), которые достанутся Вам.
С учетом данного условия и личности поверенного Вы свои деньги обязательно получите. Посетите со своим поверенным нотариуса и объясните ситуацию, он оформит Вам необходимую доверенность.
Здравствуйте!
Составьте брачный договор с супругой, в котором будет прописано, что и у кого останется после развода. Брачный договор Вам поможет составить и заверить нотариус.
СК РФ Статья 40. Брачный договор
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
Реализацией имущества, конечно, лучше заниматься лицу, которому Вы доверяете, чтобы получить свои деньги. Поэтому ищите именно такого человека. Тогда Вы не будете переживать о том, что есть вероятность того, что Вы не получите свои деньги.
ГК РФ Статья 185. Общие положения о доверенности
1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
Здравствуйте!
Согласуёте с супругой вопрос продажи имущества и обратитесь к нотариусу на месте с просьбой составить письменное соглашение. Такой документ в правовом отношении будет намного надёжней, чем доверенность.
Если продажей будут заниматься риэлторы, а не супруга, и вы собираетесь именно им выдавать доверенность, то лучше этого не делать, если хотите собя обезопасить. А составить Договор поручения. Он и будет являться одновременно и Доверенностью. Вот в нем и прописать все условия, дабы не остаться без штанов.
Для примера:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. В соответствии с настоящим договором (далее – Договор) Поверенный обязуется совершить от имени и за счет Доверителя определенные юридические и фактические действия (далее – Действия), направленные на продажу Доверителем недвижимого имущества (далее Объекта недвижимости), принадлежащего ему на праве собственности: -комнатной квартиры,расположенной по адресу: , Свидетельство серия № от «»2021 года, зарегистрировано в ЕГРП за № от «»2021 года, кадастровый номер , Sобщ.= Sжил.= по цене не ниже рублей. Характеристики продаваемого объекта недвижимости указаны в Приложении №1 к Договору.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Поверенный обязуется:
2.1.1. При необходимости подготовить пакет документов, необходимых для продажи Доверителем недвижимого имущества, указанного в п.1.1 Договора Стороны согласны, что исполнение условий настоящего пункта может осуществляться по отдельно заключаемому между Сторонами договору.
2.1.2. В отношении действий, на совершение которых требуется нотариально удостоверенная доверенность, передавать полномочия третьим лицам на совершение указанных действий только при наличии в указанной доверенности права передоверия.
2.1.3. Разместить в СМИ, профессиональных базах данных, а также другими разрешенными действующим законодательством способами, информацию о продаже объекта недвижимости, указанного в п.1.1 Договора.
2.1.4. Проводить переговоры с потенциальными покупателями Объекта недвижимости, указанного в п.1.1 Договора.
2.1.5. Проводить показы (осмотры) и допускать для проведения осмотров Объекта недвижимости только тех потенциальных покупателей, которые предъявили документы (паспорт или любой другой документ), подтверждающие личность, с обязательным присутствием на осмотрах (показах) представителя Поверенного и заполнением Карты осмотра (Приложение №2), которая является неотъемлемой частью Договора.
2.1.6. Информировать Доверителя еженедельно, а также по его требованию, о ходе исполнения Договора, и консультировать по вопросам, возникающим в рамках исполнения Договора.
2.1.7. Исполнять данное ему поручение по Договору в отношении указаний (переданных полномочий) Доверителя, являющихся правомерными, осуществимыми и конкретными.
2.1.8. Предпринимать необходимые меры, обеспечивающие финансовую безопасность Доверителя при проведении расчётов между Доверителем и покупателем Объекта недвижимости для чего использовать при проведении расчетов: кассу компании, банковскую сейф-ячейку либо расчетные и лицевые счета в банке. Данный список является исчерпывающим.
2.1.9. При необходимости получить от покупателей Объекта недвижимости, указанного в п.1.1 Договора, денежные средства (аванс, задаток или сумму в размере фактической стоимости) от его реализации и передать ее Доверителю.
2.1.10. Соблюдать условия конфиденциальности в отношении полученной информации от Доверителя, кроме случаев, предусмотренных законодательством РФ.
2.1.11. При намерении прекратить Договор до его исполнения направить Доверителю уведомление об отказе от исполнения Договора. В случае прекращения действия Договора до его исполнения, без промедления возвратить Доверителю доверенность, срок действия которой не истек.
2.1.12. По исполнении или досрочном прекращении Договора, при условии, что Поверенным была выполнена часть работы, подготовить и представить Доверителю отчет о выполнении поручения, с указанием выполненных работ и суммы причитающегося Поверенному вознаграждения. Отчет является основанием для проведения Доверителем расчетов с Поверенным в соответствии с разделом 3 Договора.
2.2. Поверенный имеет право.
2.2.1. В случае неисполнения Доверителем п.2.3.9 Договора, потребовать уменьшения стоимости продаваемого Объекта недвижимости на сумму затрат, необходимых для устранения указанных недостатков. При неудовлетворении Доверителем указанного требования Поверенный имеет право отказаться от исполнения Договора.
2.2.2. По своему усмотрению привлекать к исполнению условий Договора третьих лиц, если их привлечение является обоснованным и необходимым.
2.3. Доверитель обязуется:
2.3.1. По требованию Поверенного выдавать ему для ознакомления, снятия копий и (или) использования документы, необходимые для исполнения условий Договора.
2.3.2. При необходимости выдать Поверенному нотариально удостоверенную доверенность на осуществление действий, при выполнении которых ее наличие необходимо.
2.3.3. Предоставлять принадлежащую Доверителю недвижимость для осмотра потенциальными покупателями, направленными Поверенным в соответствии Договором.
2.3.4. Оплатить вознаграждение Поверенному в соответствии с разделом 3 Договора.
2.3.5. Самостоятельно оплачивать расходы, связанные с оформлением сделки купли-продажи Объекта недвижимости, указанного в п.1.1 Договора, у нотариуса и (или) в Регистрационной палате, комиссию банка за осуществление любых перечислений на расчётный счёт Поверенного, а также по подготовке проекта договора купли-продажи Объекта недвижимости и уплате платежей за регистрацию права собственности на Объект недвижимости.
2.3.6. Возместить Поверенному понесенные им расходы, необходимые для исполнения условий Договора, если таковые имели место.
2.3.7. Не предпринимать лично и не передавать исполнение третьим лицам действий, выполнение которых поручено Поверенному в соответствии с Договором.
2.3.8. Принимать участие в проведении юридически значимых действий, необходимых для исполнения Договора.
2.3.9. В случае обнаружения несоответствия данных, указанных в акте осмотра недвижимого имущества с его фактическим состоянием на момент продажи, устранить указанные Поверенным недостатки и привести Объект недвижимости в надлежащее состояние в соответствии с актом его осмотра (Приложение №1) в течение календарных дней.
2.3.10. При намерении прекратить Договор до его исполнения направить Поверенному письменное заявление об отмене настоящего поручения не менее чем за рабочих дней до предполагаемой даты расторжения Договора.
2.3.11. В случае если Доверитель не снялся с регистрационного учета по месту жительства в продаваемом жилье до получения денежных средств от покупателя, Доверитель обязуется в течение календарных дней с момента получения денежных средств сняться с регистрационного учета и предоставить выписку из поквартирной карточки, подтверждающую совершение указанных действий и отсутствие иных зарегистрированных лиц.
2.4. Доверитель имеет право:
2.4.1. Требовать от Поверенного предоставления информации о ходе исполнения им поручения по Договору.
2.4.2. Требовать от Поверенного замены ответственного сотрудника (риэлтора, агента), осуществляющего исполнение условий Договора, в случае его неудовлетворительной работы путем подачи мотивированного заявления.
2.4.3. Требовать уменьшения стоимости услуг по Договору, в случае невыполнения Поверенным условий п.2.1 настоящего договора.
3. СРОКИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. По настоящему договору Доверитель выплачивает Поверенному вознаграждение в размере рублей.
3.2. Доверитель возмещает Поверенному понесенные им расходы (издержки), указанные в п.2.3.6 Договора, и оплачивает вознаграждение, указанное в п.3.1 в течении рабочих дней с момента подписания договора купли-продажи и/или получения отчета об исполнении поручения по Договору.
3.3. Поверенный вправе потребовать от Доверителя внесение вознаграждения или части его до совершения сделки купли-продажи недвижимого имущества.
То есть в этом договоре вы прописываете все условия. При необходимости можно выдать и Доверенность, но только на определенные действия согласно этого Договора. Договор поручения также заверяется нотариусом
Пока вы находитесь в браке и имущество еще не продано, есть возможность заключить брачный договор с супругой, где определить свою долю в имуществе, нажитом в браке. А уже к моменту продажи оформить доверенность у нотариуса
Здравствуйте, советую Вам оформить брачный договор пока Вы состоите в браке
Добрый день.
Выдавайте доверенность на имя супруги на продажу без права получения дс, и просите что бы в договоре к-п было прописано, что дс от продажи перечисляются на счет № __открытый в банке на имя продавца в размере___ или через банковскую ячейку.
Здравствуйте
Оформите брачный договор. Вам это будет в плюс. И сможете спокойно себя обезопасить. Либо составьте с супругой простой договор, в котором пропишите, что вам будет выплачена часть денежных средств
