Жилищный сертификат, программа переселения.
Родители получили сертификат на покупку квартиры по программе "Переселение с районов крайнего севера". Отнесли сертификат в банк, купили квартиру у меня (сын). Во время оформления сделки отец (покупатель - владелец сертификата) умирает. Сделка купли-продажи прошла, а вот в банки выписку из ЕГРП отнести не успели (для перечисления денег).
В администрации сказали отменяйте сделку - типа не повезло.
Что можно сделать в данной ситуации?
Если сертификат использовать не получилось, можно попробовать довести куплю-продажу до конца следующим образом. Вы указываете, что получателем сертификата являлся отец, но также в переселении участвует и мать. Она вправе подать заявление с просьбой заменить сертификат в тот орган исполнительной власти, который ранее выдал документ.
К данному заявлению обязательно нужно приложить:
- копию документа, подтверждающего факт смерти отца (её мужа);
- неиспользованный документ или справку, подтверждающую закрытие счета и прекращение договора с банком;
Затем нужно ожидать решение уполномоченного органа о замене сертификата;такое решение принимается как правило в течение 30 дней.
В случае положительного решения и получения матерью сертификата, порядок действий будет тот же, что и совершал отец. Соответственно, в договоре купли-продажи на стороне покупателя будет выступать мать.
В случае утери (порчи), установления несоответствия в оформлении жилищного сертификата или внесения изменений в список на основании документов, подтверждающих эти факты(в вашем случае, смерти владельца сертификата) осуществляется замена выданных бланков сертификатов. Срок действия такого сертификата соответствует сроку действия ранее выданного сертификата, а в случае смерти владельца сертификата или члена семьи владельца сертификата, включенного в список, срок действия нового сертификата составляет один год с даты его выдачи. Поэтому следует обратиться за заменой жилищного сертификата. Поскольку сделка у вас уже зарегистрирована, вернее переход права собственности покупателям, где одним из покупателей является отец,придется оформлять наследство.
Здравствуйте,
В Вашем случае советую оперативно обратиться в орган, выдавший сертификат для замены бланка сертификата на наследников умершего. К такому заявлению надо приложить:
- копию свидетельства о смерти отца;
- копию ранее выданного сертификата;
- справку, подтверждающую закрытие счета и прекращение договора с банком.
Подавать заявление лучше матери. Если Вам удовлетворят такое заявление, то новый сертификат Вам могут выдать уже через 30 дней.
Помните, что новый сертификат будет действовать всего год с даты его выдачи.
Если откажут, то отказ можно обжаловать через районный суд по месту нахождения учреждения, выдавшего сертификат.
Здравствуйте!
Что можно сделать в данной ситуации?
Можно попробовать в судебном порядке включить сертификат в наследственную массу.
Но, к сожалению, судебная практика не в Вашу пользу.
http://sudbiblioteka.ru/vs/text_big2/verhsud_big_31925.htm
Скопируйте ссылку в поисковик и перейдите на страницу сайта.
Здравствуйте.
Вашей маме надо обратиться в орган исполнительной власти, который выдал сертификат. К заявлению обязательно нужно приложить:
- копия документа, подтверждающего факт смерти отца, которому был выдан сертификат;
- неиспользованный документ или справку, подтверждающую закрытие счета и прекращение действия договора с банком.
Сумма нового сертификаты будет рассчитываться по актуальной на момент получения документа нормативной стоимости 1 квадрата общей площади недвижимости, принятого по стране (п. 46. Постановления Правительства РФ № 153).
46. При наличии у владельца сертификата обстоятельств, потребовавших замены выданного сертификата, он представляет в орган исполнительной власти, выдавший сертификат, заявление о замене сертификата с указанием обстоятельств, потребовавших его замены, и приложением документов, подтверждающих эти обстоятельства, а также сертификата или справки о расторжении договора банковского счета без перечисления средств социальной выплаты.
Решение о замене сертификата либо об отказе в замене сертификата принимается органом исполнительной власти, выдавшим сертификат, в течение 30 дней с даты получения заявления. Оформление и выдача нового сертификата органом исполнительной власти осуществляется в порядке и сроки, установленные пунктом 36 настоящих Правил.
Расчет размера социальной выплаты при выдаче нового сертификата производится исходя из норматива стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения по Российской Федерации, действовавшего на дату выдачи сертификата, подлежащего замене, за исключением случаев замены сертификата в связи со смертью владельца сертификата (члена его семьи).
В случае смерти владельца сертификата член его семьи, действующий на основании нотариально заверенной доверенности других совершеннолетних членов семьи, обращается в орган исполнительной власти, выдавший сертификат, с заявлением о замене сертификата и приложением копии свидетельства о смерти, а также сертификата или справки о закрытии банковского счета в связи с прекращением действия договора банковского счета без перечисления средств социальной выплаты. При принятии органом исполнительной власти решения о замене сертификата расчет размера социальной выплаты производится исходя из норматива стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения по Российской Федерации, действующего на дату выдачи нового сертификата.
В случае смерти члена семьи владельца сертификата владелец сертификата обращается в орган исполнительной власти, выдавший сертификат, с заявлением о замене сертификата и приложением копии свидетельства о смерти, а также сертификата или справки о расторжении договора банковского счета без перечисления средств социальной выплаты. При этом замена сертификата и расчет размера социальной выплаты производятся в порядке, предусмотренном для замены сертификата в случае смерти его владельца.
Абзацы шестой - восьмой утратили силу.
См. текст абзацев шестого - восьмого
Орган исполнительной власти, выдавший сертификат, на бланке нового сертификата в правом верхнем углу делает отметку следующего содержания: "Взамен сертификата серия _______ номер ________".
Аналогичная отметка проставляется в реестре выданных сертификатов.
Если будет отказ, придется идти в суд, шансы у нее высокие.
Если заменят, можно сделку отменить так же через суд, поменять сторону договора на маму, если собственником был только отец и зарегистрировать переход права.
Здравствуйте.
Нужно нанимать грамотного юриста.
Это не булка хлеба покупается.
А недвижимое имущество.
Значит, сделка должна быть чистой.
Это не простое дело.
Например, отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
Есть и иные подводные камни.
Сертификат здесь не выступает только как средство платежа.
Он не может тормозить чистую сделку.
Здравствуйте
В вашем случае, может помочь замена владельца сертификата. Поскольку сперва был отец, теперь может быть вы или ваша мать. Обратитесь в органы, которые выдавали сертификат. Приложите так же свидетельство о смерти и наследственный документ. Если вам откажут в замене, обжалуйте отказ.
