Как расторгнуть соглашение о задатке в связи с болезнью и не платить в двойном размере?
Уже 23 ноября на встречи в агентстве покупатель не пришел и в роли покупателя выступал риэлтер (покупателя) в роли внесения задатка как именуемый покупатель и деньги оставили на хранения в агентстве – как поклажедатель риэлтер (покупателя) при свидетеле риэлтера (продавца) обо мне нет и слова в составлении договора хранения.
Составлен соглашение о задатке с 23 ноября 2021 по 23 декабря 2021, где риэлтер (покупателя) именуемый дальнейший покупатель, но по оформлению права собственности будет выступать настоящий покупатель с указанием ФИО, разве можно так составлять соглашение о задатке?
За 23 ноября подписаны мною документы – соглашение о задатке, расписка о получении, агентский договор и дополнительное соглашение агентскому договору Дали копии документов, когда стала просить, что чем докажу, что не у меня деньги – договор хранения денег с подписью риэлтера с агентством и акт приема передачи
Заказали градостроительный план, который готовится две недели.
Я себя неважно чувствовала даже когда, была на встречи и присутствовала температура и с 1 декабря я снова на больничном и сейчас по сей день.
Мне звонит Покупатель, угрожая судом о возвращения задатка в двойном размере и риэлтеры торопят и постоянно просят встречи для подписания договора купли-продажи и даже согласны не дожидаясь градостроительного плана
Я и сейчас на больничном, но уже нет желания заключать сделку (больничный с 1 декабря, статус открыт). Как правильно расторгнуть соглашение о задатке в связи с болезнью и не платить двойной размер?
По большому счету, вашим риэлторам надо головы поотрывать. Дело в том, что в таких случаях так называемый задаток - это просто незаконно. Но вы сами подписали Соглашение. Теперь уже не отвертется. Надо смотреть это Соглашение, его условия, чтобы уже конкретно ответить на ваш вопрос.
Во вы пишите:
Уже 23 ноября на встречи в агентстве покупатель не пришел и в роли покупателя выступал риэлтер (покупателя) в роли внесения задатка как именуемый покупатель и деньги оставили на хранения в агентстве – как поклажедатель риэлтер (покупателя) при свидетеле риэлтера (продавца) обо мне нет и слова в составлении договора хранения.
Вопрос. А этот риэлтор представлял Покупателя по доверенности? Вы её проверяли? Вполне может получится так, что риэлтор и не имел право подписи такого Соглашения. Надо всё проверять.
Повторюсь - необходимо ознакомиться с Соглашением. Высылайте. Изучим, поможем
Добрый день!
Для гражданских правоотношений (а соглашение о задатке является гражданско-правовой сделкой) наличие временной болезни у одной из сторон не будет являться основанием для расторжения сделки в одностороннем порядке; только если на это будет согласие покупателя. в описанной ситуации по причине болезни Вы вправе рассчитывать на отсрочку исполнения обязательств если в соглашении о задатке не содержится каких-либо исключений, дающих Вам возможность выйти "без потерь" из сделки. Для этого необходимо ознакомиться с соглашением о задатке, чтобы ответить точно.
Здравствуйте,
Тут все же нужно получить для анализа этот договор хранени денежных средств.
Также нужно понять: заключали ли Вы какой-либо письменный договор с риелторским агентством.
Если ничего Вы с ним не заключали, то и требовать от Вас какого-то задатка в двойном размере никто не вправе. Вы должны вернуть только полученную предоплату за сделку, иначе ее могут с Вас взыскать, как неосновательное обогащение в порядке ст. 1102 ГК РФ.
Более тоо, вполне возможно, что Вы сможете потребовать компенсацию с риелтора за навязанные Вам услуги и необоснованные звонки.
Опять же без анализа документов тут сказать однозначно нельзя. Поэтому рекомендую прислать для полноценного ответа на вопрос и подготовки вариантов выхода из Вашей ситуации.
Обращайтесь, буду рад помочь.
Здравствуйте!
За 23 ноября подписаны мною документы – соглашение о задатке, расписка о получении, агентский договор и дополнительное соглашение агентскому договору.
Подобные действия свидетельствуют о Вашем согласии на предложенные условия, в том числе на задаток и на заключение сделки до определенной даты. Неисполнение соглашения о задатке ведет к последствиям, предусмотренным в ГК РФ.
ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Поэтому в Вашем случае остается договариваться с другой стороной об изменении даты исполнения обязательства в связи с болезнью. Ищите компромисс, иначе придется платить двойную сумму задатка.
Добрый день.
Для ответ на ваш вопрос необходимо смотреть документы. У вас был именно задаток или аванс? Это разные понятия.
В настоящее время, если подходить к проблеме объективно, нарушение обязательств (не жнлание заключать договор к-п) исходит от вас, следовательно по закону у вас возникает обязанность по возврату задатка в 2-ом размере.
Одними из самых широко применяемых на практике способов обеспечения обязательств являются залог и задаток (п. 1 ст. 329 ГК РФ). Их необходимо отличать от предоплаты (аванса).
Задаток представляет собой денежную сумму, которую одна сторона выдает другой в счет причитающихся с нее по договору платежей, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (п. 1 ст. 380 ГК РФ).
Таким образом, задаток имеет сразу 3 назначения:
- часть оплаты;
- доказательство заключения договора;
- обеспечение исполнения сторонами своих обязательств по договору.
Дополнительная доказательственная сила задатка обусловлена обязательной письменной формой соглашения о задатке вне зависимости от его суммы (п. 2 ст. 380 ГК РФ). Форма соглашения об авансе определяется общими положениями о письменной форме сделок (ст. 158 - 165 ГК РФ) и специальными нормами о соответствующем виде договора.
В случае неисполнения обязательства стороной, давшей задаток, он остается у получателя. Если обязательство не исполнено получателем, задаток возвращается контрагенту в двойном размере (п. 2 ст. 381 ГК РФ). Помимо этого, виновная сторона обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное (абзац второй п. 2 ст. 381 ГК РФ).
Таким образом, задаток, как и аванс, выдается в счет платежей, причитающихся со стороны договора, но, в отличие от аванса, имеет обеспечительную функцию.
В случае сомнения относительно того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся платежей по договору, задатком (например, при несоблюдении письменной формы соглашения о задатке), эта сумма считается авансом, если не доказано иное (п. 3 ст. 380 ГК РФ).
