Признание договора недействительным.

Здравствуйте, Пётр!

Действующее законодательство РФ выделяет следующие основания для признания договора недействительным:

• нарушены требования закона или иного правового акта (договоры, заключенные против публичных интересов либо прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, признаются оспоримыми) (п.2 ст.168 ГК РФ);
• договор заключен с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности (ст.169 ГК РФ);
• договор совершен лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия (п.1 ст.170 ГК РФ);
• договор совершен с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях (п.2 ст.170 ГК РФ);
• договор заключен гражданином, признанным недееспособным или ограниченно дееспособным (ст.171 ГК РФ);
• договор заключен несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет (малолетним) (ст.172 ГК РФ);
• договор заключен в противоречии с целями деятельности, которые сформулированы в его учредительных документах (ст.173 ГК РФ);
• договор заключен без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления (ст.173.1 ГК РФ);
• превышения полномочий на совершение сделки (ст.174 ГК РФ);
• договор, совершенный с нарушением запрета или ограничения распоряжения имуществом, вытекающих из закона, в частности, из законодательства о несостоятельности (банкротстве), договор, совершенный с нарушением запрета на распоряжение имуществом должника, наложенного в судебном или ином установленном законом порядке в пользу его кредитора или иного управомоченного лица (ст.174.1 ГК РФ);
• договор, совершенный несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет без согласия его родителей, усыновителей или попечителя, в случаях, когда такое согласие требуется (ст.175 ГК РФ);
• договор по распоряжению имуществом, совершенный без согласия попечителя гражданином, ограниченным судом в дееспособности (ст.176 ГК РФ);
• договор, совершенный гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими (ст.177 ГК РФ);
• договор, совершенный под влиянием заблуждения, может быть признан судом недействительным по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел (ст.178 ГК РФ);
• договор, совершенный под влиянием насилия или угрозы, обмана, а также вынуждено заключенный на крайне невыгодных условиях вследствие стечения тяжелых обстоятельств (ст.179 ГК РФ).

Если при заключении договора было выявлено хотя бы одно из вышеперечисленных условий, то договор может быть признан недействительным в досудебном порядке или через суд.

Вышеперечисленные основания применимы к любым договорам, заключенным по законодательству РФ.

Добрый день!

Для признания сделки недействительной не имеет никакого правового значения, если в такой сделке участвовала управляющая компания. Как правило в большинстве случае сделки считаются недействительными если их условия не соответствуют закону и иным нормативным правовым актам - ст.168 ГК РФ. При этом необходимо различать оспоримые и ничтожные сделки; в первом случае для признания сделки недействительной необходимо, чтобы заинтресованная сторона оспорила такую сделку в судебном порядке, только после удовлетворения иска такая сделка будет считаться недействительной.

Статья 168. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта

1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

ГК РФ. Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки

1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
(абзац введен Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
3. Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
4. Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.

Здравствуйте!

В каких случаях договор может признаваться недействительным?

Перечень оснований для признания сделки недействительной предусмотрен в ГК РФ § 2 "Недействительность сделок".

• Статья 168. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта
• Статья 169. Недействительность сделки, совершенной с целью, противной основам правопорядка или нравственности
• Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок
• Статья 171. Недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным
• Статья 172. Недействительность сделки, совершенной несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет
• Статья 173. Недействительность сделки юридического лица, совершенной в противоречии с целями его деятельности
• Статья 173.1. Недействительность сделки, совершенной без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления
• Статья 174. Последствия нарушения представителем или органом юридического лица условий осуществления полномочий либо интересов представляемого или интересов юридического лица
• Статья 174.1. Последствия совершения сделки в отношении имущества, распоряжение которым запрещено или ограничено
• Статья 175. Недействительность сделки, совершенной несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет
• Статья 176. Недействительность сделки, совершенной гражданином, ограниченным судом в дееспособности
• Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими
• Статья 178. Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения
• Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств

Применимо ли это к управляющей компании?

Да, применимо. Исключений для договорных отношений с управляющей компанией нет.

Здравствуйте.

Признание сделки недействительной указано в

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ

ГК РФ § 2. Недействительность сделок

К УК так же применим.

Любой договор можно признать недействительным.

Но нужны доказательства такого положения дел.

Управляющие компании не исключение.

Добрый день.

Петр, для ответа на ваш вопрос необходимо знать конкретные обстоятельства.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В зависимости от того, к какому типу сделок относится спорный договор, в суд можно обратиться со следующими требованиями (ст. 166 ГК РФ):

- если договор (сделка) является оспоримым:

а) с требованием о признании договора (сделки) недействительным;

б) с требованиями о признании договора (сделки) недействительным и применении последствий недействительности оспоримого договора (сделки);

- если договор (сделка) является ничтожным:

а) с требованием о применении последствий недействительности ничтожного договора (сделки);

б) с требованием о признании недействительным ничтожного договора (сделки) без заявления требования о применении последствий его недействительности, если истец имеет законный интерес в признании такого договора (сделки) недействительным.

Если вы считаете, что договор (сделка) заключен с нарушением законодательства, нарушает ваши права, законные интересы, вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением о признании такого договора (сделки) недействительным.

Недействительность договора управления МКД и его прекращение на будущее время не влечет возникновение права на отказ от оплаты уже выполненных и оказанных управляющей организацией работ и услуг, а имеющаяся перед управляющей организацией задолженность может быть взыскана ею в соответствии со ст. 1102 ГК РФ как неосновательное обогащение (см. определение ВС РФ от 29.02.2016 N 303-ЭС15-13621, постановление Второго ААС от 06.08.2012 N 02АП-3904/12).