Самозахват подвального помещения.
Подвал в силу закона (ст. 36 ЖК РФ, иных нормативных правовых актов) является общедомовым имуществом. Соответственно, он не должен отдельно регистрироваться, и обращаться в ГЖИ по этому вопросу не нужно. Кроме этого, поскольку Подвал - общедомовое имущество, распоряжаться (в том числе передавать его другим лицам, сдавать в аренду и т.п) им можно только с согласия собственников жилья дома, а в Вашем случае они не участвовали в решении данного вопроса (общего собрания собственников дома не проводилось). Действия бывшего председателя кооператива, уже не имеющего полномочий по решению общих дел кооператива являются самоуправными, и жильцы дома вправе обратиться с жалобами на незаконные действия бывшего председателя в полицию/прокуратуру/гжи/суд.
Вы правы - вам надо действовать через ГЖИ. По документам подвала нет. Следовательно, нет и никакого самоуправства
Первое. Надо составить новый технический план здания.
Второе. Подготовить и подать в Росреестр заявление о внесении изменений сведений об объекте недвижимости.
Вот тогда подвальное помещение станет общедомовым имуществом и можно им распоряжаться в полной мере
Благодарю за отзыв
Здравствуйте!
Сможем ли мы с помощью гжи признать это помещение общедомовым и выдворить этого человека с этих помещений?
Подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации или иное оборудование, обслуживающее более одного помещения в данном доме, так называемые технические подвалы, а также чердаки и технические этажи являются общим имуществом в многоквартирном доме, принадлежащим на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Сведения об общем имуществе вносятся в ЕГРН при осуществлении кадастрового учета всего многоквартирного дома на основании информации, содержащейся в техническом плане многоквартирного дома.
Таким образом, для целей осуществления кадастрового учета технического подвала, соответствующие изменяющие сведения в обязательном порядке должны быть внесены в технический план многоквартирного дома. В графическую часть технического плана нужно включить поэтажный план подвального этажа. В текстовую часть технического плана необходимо включить сведения об определении площади подвального этажа в соответствии с требованиями приказа ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ от 23.10.2020 № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места».
https://docs.cntd.ru/document/566321344
Готовый технический план вместе с заявлением о государственном кадастровом учете изменений необходимо предоставить в орган регистрации прав, обратившись в МФЦ или в отделения Федеральной кадастровой палаты. Подать документы можно не только на бумаге, но и в электронном виде (при этом технический план подается только в электронном виде на соответствующем носителе, если заявление представляется на бумаге).
ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
День добрый! Напишите жалобы в прокуратуру, жилищную инспекцию. Подвал - общедомовое имущество.
