Кредитование под залог недвижимости.
Риск заемщика:
Затраты на оценку недвижимости, если залоговая недвижимость не будет одобрена;
Нарушение условий договора (даже по незнанию) по части использования недвижимого имущества- предмета залога (аренда, права третьих лиц);
Утрата недвижимости в случае просрочки.
На практике, главный риск — лишиться предмета залога.
Примечание: Добропорядочному заемщику опасаться нечего.
Для снятия обременения нужно:
Обратиться в МФЦ.
Предоставить договор залога, справку о погашении кредита и заявление о снятии обременения.
Росреестр снимет обременение в течение трех дней после подачи соответствующих документов.
__________________________________________________________________________
Если консультация оказалась Вам полезной, буду очень признателен за отзыв.
Риски:
- так как квартира становится залогом, невозможно переоформить ее на другого человека — сделка просто не пройдет в Росреестре. То есть купля-продажа или регистрация дарственной будут недоступны;
- ограничения банка по прописанным лицам. В договоре может быть указан запрет на регистрацию в помещении кого-либо кроме самого заемщика и его близких родственников;
- регистрация родственников — только через согласование с банком;
- запрет на сдачу недвижимости в аренду. Запрет стандартно прописывается в договоре, но по факту никто не делает проверок.
Основной риск. Если вы перестали оплачивать кредит, выданный под залог недвижимости, есть риск ее лишиться.
Но тут есть один момент. Дело в том, что банки заинтересованы в возврате кредита и заработке на процентах. Им совсем не нужны непрофильные для них действия — возня с изъятием недвижимости, ее продажей. Поэтому они максимально оттягивают момент, давая заемщику одуматься.
Со снятием обременения не должно возникнуть проблем. В принципе Сбер сам должен это сделать.
После полного погашения кредита банк снимает обременение с объекта недвижимости, чтобы вы могли свободно распоряжаться своей собственностью.
Обременение снимается автоматически — писать заявление, приходить в банк, Росреестр или МФЦ не нужно.
Благодарю за Отзыв
Здравствуйте.
Залоговое имущество - это Ваше имущество , которое банк может реализовать с торгов, если Вы окажетесь неплатежеспособным, т.е. не сможете выплачивать кредит. Реализация недвижимости возможна только по решению суда.
Такое условие банки указывают в договоре.
Если Вы уверены, что сможете расплатиться вовремя с банком, риски здесь минимальны.
Вы остаетесь собственником своей недвижимости, которая оформлена в залог и банк ничего не может сделать с Вашей недвижимостью, не уведомив Вас. Все действия с недвижимостью прописываются в договоре, читайте внимательно.
Снятие обременения так же указывается в договоре. Проблем здесь не должно быть.
Так что- решать Вам.
Здравствуйте!
Нужно оценить риски , вопрос снятия обременения на недвижимость по окончанию уплаты кредита.
Основной риск - это риск потери жилья, если заемщик перестанет платить кредит. Со снятием обременения проблем не будет после полной оплаты кредита. Кредитор, указанный Вами, надежный.
Стоит ли брать ?
Решение этого вопроса на Ваше усмотрение. Если нужны денежные средства, есть возможность оплачивать кредит ежемесячно, то никаких проблем у Вас не возникнет.
Здравствуйте!
Регшение об оформлении займа каждый принимает сам, исходя из своих планов и финансовых возможностей.
Если уверены, что обладаете ресурсами для возврата кредита, то взять его можно.
