Дарственная на дом при условии что жена откажется претендовать на дом

Здравствуйте. Как указано в ст.572 Гражданского кодекса РФ, при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса (о притворности сделки). Поэтому при дарении дома сестра не может претендлвать на какое-либо вознаграждение. Отказ жены от своих прав на этот дом также будет являться ничтожным, поскольку такие права могут перейти к жене, например, в порядке наследования или дарения дома мужем. Иными словами, нельзя заставить жену взять на себя обязательства не вступать в наследование имущества (дома) умершего супруга или не принимать его в дар. Единственный, на мой взгляд, выход - это договориться с сестрой не ставить каких-либо условий при дарении или продать дом своему брату либо его жене.

ПО моему мнению Вам необходимо перекупить дом у сестры, оформив договор купли продажи. Купленное будет являться совместно- нажитым имуществом.

А право собсвенности на дом перейдет после регистрации сделки. В этом случае никаких прав сестра предъявить не сможет.

Поясните сестре, что имущество, полученное в дар, а тем более, до вступления в брак (т.к. вы указали, чт оимеет место гражданский брак), не является совместно нажитым и не подлежит разделу в случае развода.

Что касается отказа мужа, его "жены" от права прописывать тее в доме, а равно и подарить ей долю или завещать (если брак не будет оформлен), то это ограничение прав собственника на распоряжение имуществом и не будет иметь силы, т.к. противоречит закону.

п.с. пока брак не зарегистрирован, жена и так не будет иметь прав на имущество мужа, даже в порядке наследования супружеской доли.

Что касается "дарения" за вознаграждение, это это притворная сделки, т.е. скрывающая куплю-продажу, состоявшуюся по факту. Вам это ни к чему.

п.п.с если сестра в браке или развелась менее трех лет назад, также надо выяснять, не является ли это имущество совместно нажитым для нее и ее мужа.