Продажа в собственность земельного участка
Согласно Гражданскому кодексу, по договору о продаже земельного участка одна сторона договора — продавец, обязуется продать в собственность другой стороне договора — покупателю, земельный участок, а покупатель берет на себя обязательство по оплате и приему приобретенного участка.
Документы необходимые для продажи земли в собственность
Продажа в собственность земельного участка требует от владельца наличия документов, которые отражают на каком праве владения находится земельный участок, сколько у него владельцев, его площадь, протяженность и размещение границ, к какой категории земель он относится и т.д.
Итак, перед проведением сделки по отчуждению земельного участка убедитесь в наличии правоустанавливающих документов на землю, это свидетельство о праве собственности. Если этот документ по каким-либо причинам был утрачен потребуется заказать выписку из госреестра прав на недвижимость и сделок с ней.
Если право собственности на землю возникло до 31.01.1998 г., то документом подтверждающим ваше право собственности на землю могут служить решение местных органов самоуправления о приватизации сельхозугодий или документ, свидетельствующий о праве на доли земельного участка и т.д.
Далее необходимо провести межевание. Межевое дело передается в учреждение кадастрового учета для фиксации информации о вашем земельном участке и присвоении ему кадастрового номера. После этого собственнику на руки будет выдан кадастровый план.
После проведения регистрации земельного участка и вашего права собственности на него необходимо взять в налоговом органе по месту расположения участка справку об отсутствии задолженности по налогам.
В органах госрегистрации получить выписку из реестра, где будет указана информация о наличии или отсутствии ограничений прав или аресте наложенном на имущество.
Имея на руках указанные документы можно проводить сделку по отчуждению земельного участка.
Договор о продаже и покупке земли в собственность
Продажа в собственность земельного участка оформляется письменно в виде договора о продаже и покупке земли. Данный договор должен содержать:
- Информацию о предмете договора — земельном участке: место расположения, площадь участка, имеющиеся строения;
- Цена договора;
- Срок и порядок внесения платежа и передачи земли.
Факт передачи продавцом покупателю земельного участка в собственность фиксируется в акте или в ином передаточном документе, который подписывается обеими сторонами договора. Только при наличии такого документа обязательства продавца перед покупателем считаются выполненными.
Договор о продаже и покупке земельного участка в собственность по желанию сторон договора может быть нотариально удостоверен.
После совершения подписания договора, документы передаются в регпалату для регистрации сделки с землей.
Подготовка необходимых документов для проведения отчуждения земельного участка в собственность покупателю требует затрат времени и здания действующего российского законодательства. Поэтому работу по оформлению сделки с недвижимостью лучше всего доверить опытному юристу или сотруднику организации, занимающейся предоставлением услуг по сопровождению сделок с недвижимостью.
