Право пожизненного проживания.

Здравствуйте!

Деньги могут служить предметом дарения согласно п. 2 ст. 130 ГК РФ, посольку расцениваются с точки зрения законодательства как вещь, составляющую движимое имущество. Следовательно Вы вправе заключить договор дарения денег.

Специальными условиями такого договора дарения денег могут выступать:

• право одаряемого отказаться от дара до его получения (ст. 573 ГК РФ);
• возможность предусмотреть наследование прав одаряемого и отсутствие обязанности наследников дарителя выполнить обещание подарка (ст. 581 ГК РФ);
• право .дарителя отменить дарение (ст. 577 ГК РФ), если в силу изменившихся обстоятельств исполнение договора существенно ухудшит уровень его жизни или если одаряемый совершил в отношении его или его близких действия, угрожающие жизни или здоровью;
• условия отмены дарения вследствие:

- умышленного лишения дарителя жизни по вине одаряемого;

- смерти одаряемого, наступившей ранее смерти дарителя.

Однако сам такой договор не может подменять собой другие договоры или сделки, носящие возмездный характер (в частности договора ренты и пожизненного содержания с иждивением см. главу 33 ГК РФ). Помните, что при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением (ч. 1 ст. 572 ГК РФ).

Если хотите предусмотреть свое пожизненное проживание, то используйте соотвтествующий договор ренты и пожизненное содержания с иждивением (ст. 601 ГК РФ):

1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

2. К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Добрый день!

Если у Вас хватает денег, которые Вы хотите подарить сыну, на покупку дома, самый идеальный вариант купить этот дом, оформив его на себя, а если сыну негде жить - прописав его в этом доме. Одновременно с этим Вы вправе составить завещание, в котором можете указать в качестве наследника в части этого дома своего сына. Так Вы абсолютно гарантированно будете проживать в доме, а потом этот дом перейдёт в собственность к сыну. Другие варианты могут не сработать. Обратите внимание на предмет ст. 601 ГК РФ и на ст. 602 ГК РФ - для заключения договора пожизненного содержания с иждивением Вам нужно передать сыну жилое помещение взамен его обязанности осуществлять Ваше пожизненное содержание. Это содержание не означает, что сын обязан Вам предоставить место в этом доме, в ст. 602 ГК РФ указано, что обязанность плательщика ренты (сына) по предоставлению содержания МОЖЕТ ВКЛЮЧАТЬ обеспечение потребностей в ЖИЛИЩЕ. Слово "может" означает право, а не обязанность сына это сделать. Вы же в свою очередь, чтобы заработал договор содержания с иждивением должны передать сыну жилое помещение. Если у Вас нет полной суммы денег на дом, значит Вы это не сможете сделать физически, а если есть, то зачем Вам рисковать - покупайте на себя дом, а сына делайте наследником.

И ещё вариант. Если у Вас только часть суммы на дом, а вторая часть у сына - покупайте дом вдвоём. В этом случае у Вас будет законная доля в этом доме и право там проживать. И на свою долю Вы опять же можете составить завещание, сделав наследником сына.

Здравствуйте!

Могу ли я при заключении договора на целевое дарение сыну денег на покупку дома прописать в договоре право на пожизненное проживание в доме без права собственности?

Как правило, подобные договоры дарения с оговоркой заключаются, когда происходит дарение недвижимого имущества с правом пожизненного в нем проживания. Такой договор называется Договор дарения с пожизненным проживанием дарителя. В Вашем случае по договору дарения будут передаваться деньги, которые в дальнейшем должны быть использованы на покупку недвижимости, в которой будет проживать даритель. Заключить такой договор можно. Свобода договора предусмотрена гражданским законодательством. В составлении договора Вам может помочь юрист.

ГК РФ Статья 421. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Здравствуйте.

Вы можете прописать любые условия сделки.

Но нужно указывать грамотные условия.

Иначе возможный суд признает такие условия недостигнутыми (отменит их).