Право пользования коммуникациями в долевой собственности.
Суть проблемы, имеется дом и участок с правом собственности по 1/2 между двумя братьями. Доли в натуре не выделены. По устному согласованию было оговорено право пользования общим имуществом, что соблюдалось 20 лет. Теперь один из братьев, по каким то личным обидам, закрыл на замок входную калитку, ограничил доступ к пользованию центральным водопроводом, общей бетонной дорожкой и всячески препятствует пользованию общими коммуникациями, ведет себя агрессивно, применяя физ силу (выталкивает с границ участка),. Подскажите, как законно восстановить свои права? Не драться же с ним?
В описанной ситуации второму собственнику необходимо подать заявление в суд о вселении в дом и нечинении препятствий в пользовании домом.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
С учётом данных норм гражданского права в целях защиты своих прав необходимо зафиксировать факты незаконного препятствования другим собственником к свободному посещению дома и пользованию общими коммуникациями. Для этого целесообразно вызвать полицию и запротоколировать нарушения. И затем, уже имея на руках доказательства, обращаться в суд с указанным выше иском. Если есть свидетели противоправного поведения и(или) имеется возможность заснять на фото, видео агрессивное поведение собственника, препятствующего доступу, нужно это сделать, это также будет в суде выступать доказательствами, вместе со свидетельскими показаниями и документами полиции. Суд своим решением восстановит права собственника, чьи права были нарушены. Имея на руках исполнительный лист после вступления решения суда в законную силу, при отсутствии добровольного согласия другого собственника в доступе, исполнением решения суда займутся уже судебные приставы, так что в любом случае права собственника будут восстановлены.
Здравствуйте.
Можте вызвать полицию.
Или обратиться в суд для разрешения спора с братом.
Но это будет долгим: есть "Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ.
В котором указано:
1. Гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд, если иные сроки рассмотрения и разрешения дел не установлены настоящим Кодексом, а мировым судьей до истечения месяца со дня принятия заявления к производству.
Проверить можно по ссылке
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39570/1912114abb859e576250efd5d1db84739e327b7e/
А проще нанять грамотного юриста.
Он попробут образумить брата без участия государства.
Здравствуйте!
Подскажите, как законно восстановить свои права? Не драться же с ним?
В судебном порядке Вам необходимо выделить доли в натуре и определить порядок пользования. Определение порядка пользования подразумевает под собой выделение части земельного участка в натуре в пользование каждому из сособственников согласно их доле в общем имуществе.
Вам необходимо подавать иск об устранении препятствий в пользовании земельным участком и определении порядка пользования земельным участком.
Судебная практика по Вашему вопросу по следующей ссылке:
https://sudact.ru/regular/doc/nuLgiMvtQwY2/?ysclid=m2ydncrhfg207490016
Скопируйте ссылку в поисковик и перейдите на страницу сайта.
Кратко: только через суд. Устранение препятствий в пользовании. Есть все основания и перспектива выигрыша.
Здравствуйте!
В Вашем случае нужно обращаться в суд за выделением долей в наутре и определении порядка пользования данным земельным участком.
Если будут и дальше чинить препятствия, то получайте испольнительный лист и предъявляйте его приставам для применения штрафов к нарушителю или административного ареста.
