Согласие супруга на сделку.
Здравствуйте!
Действующее законодательство не требует оформления свежего согласия.
Согласно ч. 3 ст. 35 СК РФ, нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки с недвижимостью не имеет срока действия, если в самом документе не указан срок.
Если же в согалсии указан срок, то легко понять наступил он или нет.
Если срок был указан и истек, то согласие утратило силу.
Согласие также может быть отозвано лицом, выдавшим согласие. Для отзыва согласия супруга продавца должна обратиться к тому же нотариусу, что оформлял нотариальное согласие. Соответственно нотарус должен вести учет выданных им нотариальных документов, а также их отзыва. Отзыв также должен быть нотариально удостоверен. Если к нотариусу не обращались для отзыва, то согласие будет считаться действительным.
Во всех прочих случаях нотариальное согласие также будет считаться действительным. Законодательство РФ не требует нового согласия, если старое не отозвано и не имеет срока.
Супруга может отозвать согласие до момента регистрации сделки в Росреестре (ст. 35 СК РФ), поэтому просто проверьте у нотариуса не отзыввалось ли имеющееся нотариальное согласие от 2019 года в день сдачи документов на регистрацию.
Если отзыв не оформлен нотариально и не заявлен до сдачи на регистрацию, то сделка будет зарегистрирована.
Такое согласие супруга по своей юридической природе имеет статус односторонней сделки (как, например, и доверенность), и, следовательно, может быть в любое время отменено (отозвано) лицом его давшим. Согласие не имеет ограничения по сроку действия если в самом согласии не указано иное. В описанном Вами случае не доверять такому согласию нет оснований. Главное, чтобы оно было грамотно составлено. Согласно п. 3 ст. 157.1 ГК РФ в предварительном согласии на совершение сделки должен быть определен предмет сделки, на совершение которой даётся согласие. То есть в согласии должно быть чётко указано, на продажу какой квартиры, супруга дала согласие.
Здравствуйте!
могла ли супруга отозвать свое согласие в течении этих лет , и если да , как это повлияет на сделку ?
Супруга могла отменить согласие в течение этих лет. Если отмена произошла до регистрации сделки, то это обстоятельство может повлечь недействительность сделки, если супруга обратится с иском в суд.
Могут ли признать сделку недействительной, если через время она заявит , что согласие было отозвано.
Да, может. При выражении согласия на совершение сделки супруг имеет возможность отдельно оговорить условия продажи имущества, срок действия согласия и возможность его отмены при наступлении определенных обстоятельств, значимых для семьи.
Или нужно было заключить свежее согласие именно на нашу сделку?
Обязанности заключать новое соглашение действующим законодательством не предусмотрено, если в ранее выданном согласии не установлен срок действия согласия.
НО... В подобной ситуации, когда прошел значительно длительный срок со дня выдачи согласия, рекомендую все-таки получить согласие супруги на дату подписания документов по сделке с целью минимизации рисков возможного отзыва согласия супруги за прошедший период времени. Продавец должен войти в положение покупателя и пойти навстречу, если заинтересован в положительном результате сделки по отчуждению недвижимости.
Здравствуйте, Лола!
Согласно ст. 35 Семейного кодекса РФ:
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
Вы об этом знать не могли, поскольку у Вас имеется на руках согласие супруги. Поэтому, полагаю, что оснований для оспаривания сделки не имеется.
Здравствуйте.
Отозвать согласие можно.
Достаточно нового документа в той же форме, как основной документ.
Поэтому нанимайте грамотного юриста для помощи в разборе.
Здравствуйте.
Есть и ст.35 СК РФ. Проверьте согласие у нотариуса.
