Оформление даственной после покупки доли
Здравствуйте!
могу ли я сделать дарственную на своего единственного сына свою долю 1/2 в доме, без соглашения тёти или нужно ее согласие?
Можете. Получать согласие других сособственников на дарение доли не нужно, так как дарение — это безвозмездная сделка. Преимущественное право выкупа доли предоставляется им только при её продаже.
В описанной ситуации получать согласия тёти не нужно. Преимущественное право покупки доли возникает при заключении договора купли-продажи, а не при дарении. Вы дарите долю своему сыну, а не постороннему лицу, в связи с чем ни у заинтересованных лиц ни у суда (если бы дарение оспаривалось в суде) не будет оснований считать, что Вы умышленно оформили дарение, чтобы избежать прохождения процедуры получения согласия у другого сособственника.
Здравствуйте
Да, Вы можете оформить дарственную на свою долю, без согласия тети.
Договор дарения обязательно нужно оформить нотариально, Нотариус поможет составить договор, заверит его и подаст заявление на регистрацию перехода прав собственности в Росреестре. Несоблюдение нотариальной формы сделки делает ее недействительной. (ст. 574 ГК РФ)
В соответствии с п. 5 и п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса за обязательное нотариальное удостоверение договора дарения доли в праве общей собственности на недвижимое имущество уплачивается госпошлина в размере 0,5% суммы договора (кадастровая стоимость), но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб. Пошлина за государственную регистрацию перехода права собственности составляет 4 тыс.руб. для физических лиц, если кадастровая стоимость не определена или не превышает 20 млн руб. (п. 22 ст. 333.33 Налогового кодекса).
Здравствуйте.
Дарение в указанных условиях не нарушает права Вашей тети.
Т. е. можете подарить свою долю кому угодно.
