Как оставить за собой квартиру при разводе?

Здравствуйте, я из Казахстана, мои родители разводятся, стоит вопрос о квартире. Квартира приобретена мамой во время брака и оформлена на маму, отчим прописан в другой квартире, я прописана у дедушки. Уже год живут раздельно. В совместную квартиру отчим ничего не вкладывал. Имеет ли отчим право на квартиру?

Мама пока не подает на развод, боится что придется делить квартиру. Из знакомых говорят что нужно написать дарственную на одного из двоюродных братьев, сестер. Другие сказали что дарственная на родственников не будет действительна. Если квартира оформлена на одного из супругов, разве другой имеет на нее право?