Продажа квартиры если второй собственник не хочет, могу ли продать половину квартиры?
Добрый день.
Если вы хотите продать свою долю, Вам надо вручить под роспись (или направить заказным письмом с уведомлением о вручении) письмо, в котором Вы предлагаете маме купить вашу долю в квартире, указать цену, за которую вы будете продавать.
ГК РФ
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Таким образом, если по истечении 1 месяца вам не будет дан ответ или будет письменный отказ, то можете спокойно продавать свою долю (но письмо с отметкой о получении или уведомление храните). Также помните, что если вы решите продать долю за другую цену, то вы должны будете опять известить свою мать об изменившейся цене и опять ждать 1 месяц со дня получения ею письма.
Если еще остались вопросы, пишите.
Добрый день, если второй собственник не согласен на продажу объекта недвижимого имущества, то в данном случае Вы можете продать только свою долю. Принимая положение ст. 250 Гражданского кодекса РФ, ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЕ ПРАВО ПОКУПКИ, В ПЕРВУЮ ОЧЕРЕДЬ, ПРЕДОСТАВЛЕНО ВТОРОМУ СОБСТВЕННИКУ ПЕРЕД ТРЕТЬИМИ ЛИЦАМИ. Вы будете должны направить второму собственнику так называемое Уведомление о преимущественном праве покупки с указанием размера продаваемой доли и стоимости данной доли. Если второй собственник в течение месяца со дня получения Уведомления о преимущественном праве покупки, откажется приобретать Вашу долю, то Вы можете продать её любому лицу.
На самом деле, конечно намного лучше Договориться со всторым собственником о продаже всей квартиры, т.к. продажа доли квартиры значительно ниже по стоимости, чем продажа всей квартиры. Также продать долю намного сложнее, чем всю квартиру.
