Выселение собственника из приватизированной квартиры
Здравствуйте!
Да возможно принудительное выседение путем обмена его доли на другое жилье или выкуп его доли, но для этого необходима тщательная подготовка доказательств для суда. Я бы посоветовала Вам обратиться к местному адвокату и готовить документы вместе с профессиональной помощью.
Принудительный выкуп доли осуществляется в судебном порядке на основании ч.4 ст.252 ГК РФ, в которой, в частности, сказано нижеследующее:
“В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию”.
Судебная практика по порядку применения нормы ч.4 ст.252 ГК РФ пошла по пути, при котором необходимо соблюдение следующих условий:
1) Доля ответчика должна быть незначительной и не может быть реально выделена (то есть речь идет, например, о городской квартире с одной кухней, санузлом, коридором и одним входом в квартиру);
2) Ответчик не должен иметь существенного интереса в использовании общего имущества (например, в квартире ответчик не живет, не зарегистрирован по месту жительства, в ремонте и оплате за квартиру никак не участвует, своих вещей в квартире не имеет, не оплачивает коммугнальные услуги);
3) Имеются конфликтные отношения между проживающими в квартире истцами и не проживающим в этой же квартире ответчиком.
При таких условиях иск о принудительном выкупе доли квартиры судом может быть удовлетворен.
Также необходимо помнить о том, что собственник не должен нарушать права иных долевых собственников, что в Вашем случае как раз таки налицо.
Если есть зарегистрированные несовершеннолетние дети - то вид пьяного и матерящегося человека является и нарушением их прав.
Удачи Вам!
добрый вечер. К сожалению, не могу согласиться с коллегой, оптимистичного прогноза по разрешению Вашей ситуации не вижу, т.к. 1/3 доля квартиры вряд ли судом будет признана незначительной. Попытайтесь сформировать уВ отцаВ желаниеВ распорядиться своей долей, например, продать ее Вам.
