Как продать свою часть квартиры?
Оплачиваю комуналку полностью я, хотя реально проживаем: я, отец и сестра.
Собираюсь продать квартиру и разделить полученные средства пропорционально доле в квартире. Отец против. Я собираюсь переезжать в другой город, что мне сделать, чтобы продать свою часть?
Теоритически принадлежащую Вам на праве собственности долю квартиры, продать можно, другое дело что, вряд ли кто-то согласится покупать часть квартиры и соответственно проживать с посторонними людьми, но даже если вы найдете покупателей, перед тем как продать свою часть, Вам необходимо предложить в письменном виде остальным участникам долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых данная доля продается.
Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. (ст. 250 ГК РФ)
Здравствуйте! Согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ:
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Таким образом, Вам необходимо при продаже своей доли квартиры соблюдать условия статьи 250 ГК РФ. Вы обязаны известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продаете ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, Вы вправе продать свою долю любому лицу. Удачи Вам!
