Несовершеннолетний собственник комнаты в общежитии

Здравствуйте. Мой сын является собственником комнаты в общежитии. Мы хотим продать комнату и купить квартиру, но для этого нужно собрать кипу документов.

Основное то что продать я могу лишь при условии что ребенку достанется большая жилплощадь. Есть возможность сделать ребенка собственником квартиры, но без купли-продажи. Вопрос: могу ли я сделав ребенка собственником квартиры, как то сделать, чтобы он перестал быть собственником комнаты?