Могу ли я вступить в наследство и приватизировать квартиру на себя?

Здравствуйте. Вам необходимо сослаться на то, что Вы фактически приняли наследство. То есть проживали там,оплачивали коммунальные услуги, осуществляли текущий ремонт и т.д.

Фактическое принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства. Принятие наследства через юридического представителя возможно, но только в том случае, если в нотариальной доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства.

Признается, пока не доказано, иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, если наследник совершил определенные действия, направленные на принятие наследства.

На практике фактическое принятие наследства - сложно доказуемый факт, особенно, если факт принятия наследства доказывается при разрешении спора между наследниками.

Перечень действий, которые должен совершить наследник, для того, чтобы считаться фактически принявшим наследство, не является исчерпывающим, поэтому иногда исход процесса зависит от изобретательности адвоката.

Согласно ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

• вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
• принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; к указанным мерам можно отнести, например: - установку замка или оборудование квартиры наследодателя охранной сигнализацией;
  - перенесение определенных вещей из квартиры наследодателя к себе в целях их сохранения; - обращение к нотариусу или иному должностному лицу с заявлением о принятии мер к охране наследственного имущества; - предъявление наследником иска к лицам, неосновательно завладевшим наследством, и др.
• произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
• оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Для подтверждения таких действий наследником должны быть представлены нотариусу соответствующие документы. Документами, свидетельствующими о фактическом принятии наследства, признаются:

• справки жилищно-эксплуатационных организаций или органов местного самоуправления, органов внутренних дел о совместном проживании наследника с наследодателем на день смерти последнего, о проживании наследника в наследуемом жилом помещении;
• справки органов местного самоуправления, органов управления жилищных, дачных, гаражных кооперативов об использовании наследником имущества, входящего в состав наследства (например, о пользовании гаражом, об обработке земельного участка, о ремонте дачи и т.п.);
• квитанции об оплате налогов, страховых, коммунальных платежей, взносов в кооперативы и других платежей в отношении наследуемого имущества или справки соответствующих органов, содержащие сведения о получении данными органами денежных средств от наследника;
• договоры с юридическими лицами о проведении ремонта наследуемого имущества, о сдаче имущества в аренду, установке охранной сигнализации и т.п.;
• квитанции о возврате кредита, полученного наследодателем, или иного долга наследодателя, выданные банком или другой организацией;
• копия искового заявления наследника к лицам, неосновательно завладевшим наследственным имуществом, о выдаче данного имущества с отметкой суда о принятии дела к производству и определение суда о приостановлении выдачи свидетельства о праве на наследство;
• другие документы о совершении наследником действий, свидетельствующих о принятии наследства.

Документы и справки должны подтверждать, что действия по фактическому принятию наследником наследства были совершены наследником в течение срока, установленного для принятия наследства.

Справки и иные документы, исходящие от государственных органов и органов местного самоуправления, а также иных органов и организаций, независимо от организационно-правовой формы и формы собственности, должны быть оформлены в соответствии с общими правилами делопроизводства. Такой документ должен быть составлен на бланке органа, организации или иметь соответствующий штамп, печать, а также исходящий номер, дату составления документа и должен быть подписан должностным лицом этого органа, организации с указанием его должности, с расшифровкой его подписи (фамилия и инициалы должностного лица).

В п.2 ст.1153 закреплена презумпция принятия наследства наследником, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. Перечень действий, свидетельствующих о принятии наследства, не является исчерпывающим, поскольку он сопровождается оговоркой: "в частности". Поэтому, многие судьи считают, что организация и оплата похорон тоже является одним из способов принятия наследства.

Вместе с тем, если необходимо доказать фактическое принятие наследства, стоит тщательно подготовиться к судебному заседанию или обратиться к компетентному юристу.

Статья 1152. ГК РФ Принятие наследства

1. Для приобретения наследства наследник должен его принять.

Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

2. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

3. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Здравствуйте!

Как следует из вопроса, квартира не приватизирована. Если это так, то квартиру не надо наследовать, т.к. она не являлась собственностью Ваших родителей, а была и есть в социальном найме. Поскольку в квартире зарегистрированы только Вы, то можете приватизировать ее только на себя в соответствии с Законом о приватизации жилищного фонда. В зависимости от сложившейся в Вашем регионе практике приватизации могут потребовать согласие лиц, включенных в ордер (например, если сестра была в ордере). Но это требуют не везде. Тогда лишать права на участие в приватизации (признавать утратившим право пользования квартирой) надо через суд. Можете с документами на квартиру сходить на консультацию в орган, осуществляющий приватизацию.

Александр вам в наследство вступать не надо - вы там прописаны и являетесь единственным наниматель после смерти ваших родителей!!!!!

Если Вы ранее не участвовали в приватизации, можете приватизировать квартиру на себя.

Единственный вопрос, который может возникнуть - вопрос о договоре социального найма на квартиру. Возможно, до приватизации придется "перезаключить" его на себя.