Раздел наследства: могу ли продать свою долю в квартире, если она не выделена в натуре?
Уважаемая, Татьяна!
Продать свою долю вы имеете полное право. Однако ваща тетя и ваш брат имеют право преимущественной покупки. Поэтоу Вы письменно должны ее уведомить о том, что собираетесь продать свои доли. Ей дается срок в один месяц на согласие. После этого вы можете продавать. К вашему сведению вот норма стаьи реглирующая данный вопрос.
Статья 250 Гражданского Кодекса. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Что касается ключей, то у вас должен быть свой экземпляр. Если тетя их не предоставляет, то она чинит вам препятствие в пользование имуществом, которое принадлежит Вам на праве долевой собственностии,и вы вправе подать на нее в суд.
Отчасти вы должны оплачивать(например, за содержание и ремонт, в пределах своей доли), но только не потребляемые вами услуги.
Надеюсь на Ваш отзыв.
Здравствуйте!
Добавлю, Вы и Ваш брат (т.к. бремя содержания собственности лежит на ее владельце) оплачивать по закону должны приходящуюся на Вас (т.е. по 1/4) платы за содержание жилья, текущий ремонт, отопление, в дальнейшем капитальный ремонт плюс общедомовые нужды. Т.е. все эти платежи из квитанции делите на 4 - это Ваша часть. За коммунальные услуги 9вода, электричество и пр.) платить не обязаны, т.к. в квартире не проживаете и услугами не пользуетесь.
Вы с братом также имеете право заселиться в квартиру и получить ключи от нее. Продать имеете право, если найдется покупатель на 1/4. Можете объединиться с братом и продать уже 1/2. Ну и не забыть про преимущественное право покупки.
Добрый день!
Поддерживаю коллег, продать свою долю Вы имеете полное право, однако требование законодательства о соблюдении перимущественного права покупки необходимо неукоснительно выполнить. В противном случае сделка может быть оспорена в суде.
С уважением, Марта.
