Продажа 1\2 доли в квартире и покупка всей квартиры

Уважаемый Аноним!

В первую очередь, в вашем случае важно соблюсти положения ст. 250 Гражданского Кодекса РФ. Поскольку вам принадлежит только 1/2 доли, то второй собственник имеет право преимущественной покупки. Если кратко, то если кто-то из Вас хочет продать свою долю какому-то третьему лицу, то он должен в первую очередь предложить свою долю остальным двоим. Процитирую эту статью и обратите особое внимание на выделенные мной слова:

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Если же этим вторым собственником является ваш дальний родственник, то вы рискуете, продавая ему свою долю. Вряд ли он захочет потом продать всю квартиру. В любом случае, Вам надо прописать в договоре, что он потом обязуется продать эту квартиру Вам, но вряд ли он на это пойдет.

Надеюсь на Ваш отзыв.