Можно ли обойти заключение договора бронирования квартиры?

Агент застройщика предлагает заключить договор бронирования квартиры, устанавливая сроки заключения и передачи документов. Оплата - 10% от стоимости ДДУ. После регистрации данная сумма может быть зачтена в стоимость основной оплаты. В случае не заключения договора (по любым причинам) уплаченная сумма не возвращается и квалифицируется как расходы агента. Можно ли обойти заключение этого договора?