Стоит ли указывать постройки в договоре купли-продажи или продавать только землю?

Здравствуйте! У меня в собственности с 1997 года земельный участок, расположенный в СНТ, участок я не приватизировал. Сейчас хочу продать, но на участке уже стоит дом, баня, сараи, которые я никак не оформлял в собственность. Стоит ли указывать постройки в договоре купли-продажи или продавать только землю, не будет ли это проблемой при оформлении документов у нотариуса? Заранее спасибо. (Андрей)