Дарение доли в квартире и ипотека

Здравствуйте! Мы взяли ипотеку в сбербанке на квартиру (заемщик-мой муж, созаемщики-я и мой отец). Часть ипотеки хотели погасить материнским капиталом Когда составляли договор купли-продажи менеджер в банке (зная,что нам нужно использовать мат.кап) посоветовала нам оформить квартиру на моего отца (9/10 долей) и моего мужа (1/10 доли) для того,чтобы получить налоговый вычет за квартиру (т.к.мой муж налоговый вычет уже получал, а я не работаю). Теперь же, как оказалось, мы не можем использовать наш материнский капитал. Вопрос: имеет ли банк право не дать согласие на дарение доли отца мне? и сможем ли мы в этом случае использовать материнский капитал?