Возврат разницы за уплаченные застройщику кв. метры

Добрый день! Не знаю, с чего начать, попробую кратко изложить ситуацию: по договору долевого строительства приобретал однокомнатную квартиру в многоквартирном доме, площадью 34 кв.м., соответственно заплатил за 34 кв.м., после окончания строительства застройщик выдал документы на 33 кв.м. и, соответственно, разницу за этот 1 кв. вернули деньгами (в договоре есть пункт, который гласит, "если по окончанию строительства площадь квартиры будет меньше, застройщик возвращает часть уплаченной суммы в двухмесячный срок, если больше - участник долевого строительства обязуется доплатить разницу квадратуры", договора, к сожалению, под руками нет, но суть такова). В том числе и выдали кадастровый паспорт (одно название, маленькая картинка без указания размеров). Квартира была сдана в черновом варианте, сделали ремонт (стены пришлось выравнивать частично гипсокартоном, а это минус по 5-7 см. с каждой стены, огибать несущие балки в стене и делать коробы вокруг трубопровода), таким образом, площадь квартиры уменьшилась еще как минимум на 2 кв.м. А теперь сам вопрос: могу ли я пригласить работников БТИ, за свой счет сделать замеры, получить новый кадастровый паспорт, свидетельство о регистрации права собственности (с уже измененной в меньшую сторону площадью) и обратиться к застройщику с просьбой о возмещении разницы (ведь после ремонта квадратура стала меньше)? Эти 2 кв.м. чуть больше 120 000 руб., что при наличии кредита, для меня не малая сумма. Имеет ли значение, что застройщик уже делал пересчет (по своим замерам)?

Заранее спасибо за консультацию!

С уважением, Игорь.