Покупка квартиры с прописанными людьми, в том числе и несовершеннолетнего ребенка

Здравствуйте! Мне предложили приобрести квартиру, где собственником является 1 взрослый, а зарегистрированных трое : мать с двумя детьми, один из которых несовершеннолетний. Собственник не является им родственником. В свое время отец одного из этих детей (взрослого)-Иванов И.И продал эту квартиру чужому человеку -Сидорову С.С, так-же с прописанными, в договоре купли-продажи было указано, что они обязуются в течении 10 дней выписаться, чего не сделали своевременно(прошло около 2 лет). Теперь Сидоров С.С предлагает мне приобрести его кв-ру по выгодной цене, но с прописанными (мол не хочет судиться). Заманчиво,интересно в чем подвох, что посоветуйте? Иванов в браке с этой женщиной не состоял, но 1 ребенок его(уже взрослый) и носит его фамилию. Квартиру Иванов приобрел по договору Мены. Как можно из этой ситуации выбраться сухим? и чем это чревато? Спасибо.