Переоформление квартиры в долевую собственность

Квартира была куплена в ипотеку, оформлена на меня и на мужа в совместную собственность. Мы с мужем расстались, но не развелись. Он остался жить в нашей первой квартире, а я с ребенком ушла в купленную. Уже 7 лет живем с другим человеком, прописаны мы в этой квартире, кредит платили втроем - я, муж и человек, с которым живу. Сейчас ипотеку выплатили, обременение с квартиры сняли, розовое св-во заменили. Теперь нужно переоформить эту квартиру на меня и человека, с которым мы живем, в долевую собственность - мне 2/3, ему - 1/3. Муж согласен отказаться от своей доли в квартире в нашу пользу. Как это осуществить? Он должен подарить свою долю? Продать? Или есть еще какой-нибудь способ? Хотелось бы знать, как можно осуществить задуманное менее затратно.