Выбор управляющей компании голосованием жильцов

Наш дом обслуживает ЖСК "Трактор", с марта месяца нам начали приходить квитанции с новым лицевым счетом и уже ТСЖ (но компания та же). Когда мы обратились по этому вопросу в организации нам сказали, что нам нужно подписать новые договора. По новым договорам это будет уже ООО УК. Но многие жильцы не довольны обслуживанием этой организации, и появился вариант перейти в другую компанию "Альтернатива", которая и ближе располагается и что-то видно по домам, что делается. На прошлой неделе (конец июля) было собрание, на котором было голосование, чтобы примерно понять кто на какой стороне. 13 рук было за "Альтернативу", 10 за "Трактор", причем двое из одной квартиры. На собрании сказали, что нужно определиться до 1ого числа (августа), иначе администрация выставляет на конкурс, кто выиграет тот и управляет. Но мне сказали, что администрация только по истечении года может выставить на конкурс с момента, когда пришла квитанция с новым л/с (т.есть с марта). В доме 72 квартиры, нужно собрать 50 +1 голос. После поквартирного обхода набрано уже около 25 решений заочного голосования за "Альтернативу", а за "Трактор" не более 10 и только на словах - никаких решений подписанных нет. Но пришло уведомление от "Трактора", что якобы по голосованию решено в их пользу и всем нужно чуть ли не в приказном порядке прийти и подписать новые договора. Правомерны ли действия "Трактора"? И как действовать, если больше половины собранных жильцов против "Трактора", а часть жильцов в разъездах, и пока нам не удается набрать 37 квартир за "Альтернативу" (но 25 уже ЕСТЬ).