Разделение земли, находящейся в общедолевой собственности под двухквартирным домом

Если Вам отказали в расширении границы участка только на основании того, что идет переоформление земель из категории Ж2 в категорию Ж3, то на данном этапе это незаконно, т.к. пока категоря земли по нормативным актам установленна как Ж2.

Кроме того Вам надо установить под что определен участок, прилегающий к Вашему дому?

Если земельный участок отведен для использования под жилой дом в определенных границах и определенной конфигурации то Вы имеете право оформить в собственность придомовую территорию.

Понятия общедоледой собственности нет, есть либо общая сосбственность (без выделениядолей), либо долевая собственность, когда доли определенны изначально.

Если Вы будете сроить дом, то зарегистрировать его потом будет проблематично. Не надо торопиться со строительством.

Если ответ помог, оставьте отзыв.

Для начала скажу, что самозахват (как вы сами это определили) грозит вам штрафом и предписанием об освобождение незаконно занятой территории либо законном ее оформлении (выдает Управление Росреестра). Все действия инспекторы росреестра проводят в рамках проверки. Проверка может быть как плановая (если они ваш зем.участок включили изначально в план) либо внеплановой (по жалобе). Кроме того, проверки земельных участков проводят местные администрации. Предписание нужно будет исполнять в вашем случае либо путем освобождения земли либо оформлением дополнительного земельного участка.

По вопросу разделения и расширения участка необходима дополнительная информация-сформирован ли участок и стоит ли на кадастровом учете. В ряде муниципальных районов существует практика, при которой в случаях как у вас под каждой частью дома формируется самостоятельный участок. Как обстоят дела в вашем регионе затрудняюсь ответить, но прояснят ситуацию кадастровые инженеры либо сотрудники городской администрации.

С уважением, Шестакова Елена.

Спасибо за внимание, рада положительному отзыву.