Покупка квартиры по доверенности: на что стоит обратить внимание?
Добрый день! Возможный подводный камень - Ваша невнимательность. Законодательство РФ не содержит запрета на осуществление сделки купли-продажи имущества лицом, действующим по доверенности в интересах своего доверителя. Поэтому внимательно прочтите договор, в котором обязательно должны отражаться сведения о лице, действующем по доверенности, номере и дате доверенности, сведения о доверителе. Желательно, чтобы к данному договору в качестве приложения была прикреплена нотариально заверенная копия доверенности. В Вашем случае доверенностей должно быть две - от жены доверителя и ее матери. Соответственно, данные доверенности должны содержать о возможности осуществления доверителя конкретных действий, в том числе и по подписанию договора купли-продажи). Желательно, чтобы сами доверенности были оформлены у нотариуса (это минимизирует возможные риски мошеннических действий).
По сути никаких особенных подводных камней здесь нет, основное:
- должна быть доверенность от пожилой женщины на ее долю;
- должна быть доверенность от дочери на ее долю;
- в тексте должны быть четко прописаны полномочия представителя на продажу долей, при этом должны быть четко указаны размеры долей, и сама квартира (ее адрес, площадь и т.п.);
Доверенности естественно должны быть нотариальными, когда будете составлять договор, укажите в тексте, что деньги передадите после гос. регистрации перехода права собственности, в росреестре не зарегистрируют переход права собственности если документы не в порядке (это будет дополнительной страховкой).
Для успокоения совести можете также заказать выписку из ЕГРП в росреестре, там будут указаны текущие собственники квартиры, срок изготовления 1 день.
Важно! доверенности должны быть именно нотариальными, по простой письменной доверенности продажу квартиры от физического лица Вам никто не зарегистрирует.
P.S. если нужна помощь в составлении договора, пишите на email.
