Можно ли по разделенному лицевому счету приватизировать свою часть квартиры?
Да, Вы и Ваша дочь можете приватизировать свои комнаты в квартире (с раздельным счетом, где указан номер комнаты). Если муниципальынй орган власти откажет Вам в такой возможности, обращайтесь в суд, так как существует судебная практика, где истцы в аналогичной ситуации выигрывают.
Привожу пример:
Российская ФедерацияРешение от 27 декабря 2011 года №
О признании права собственности на комнаты в коммунальной квартире в порядке приватизации.
По делу № 2-2557/2011
Принято Рузским районным судом (Московская область)27 декабря 2011 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Никитиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Максимова Т.Е. к Администрации городского поселения ... Рузского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилое помещение
Установил:
Истец просит суд признать за ним право собственности на комнату №, площадью ... кв. м и комнату № площадью ... кв.м., также просит признать право собственности на 239/434 долей мест общего пользования, в коммунальной квартире № , мотивируя просьбу тем, что он на условиях договора найма занимает спорные жилые помещения, находящееся на балансе у ответчика. - дата - он был зарегистрирован по вышеуказанному адресу в комнаты, которые занимали его бывшая супруга Максимова О.В. и ее отец Фетисов В.Н.. Факт пользования вышеуказанными лицами спорных комнат подтверждается Решением Рузского районного суда Московской области от - дата -. С указанного времени он проживает в комнатах 1,2, оплачивает коммунальные услуги, несет бремя содержания жилого помещения в надлежащем порядке. - дата - Решением Рузского районного суда Фетисов В.Я. и Максимова О.В. были признаны судом безвестно отсутствующими и сняты с регистрационного учета по спорной жилой площади. Согласно техническому заключению о реальном разделе квартиры за спорными комнатами закреплено 239/434 долей в местах общего пользования. В сентябре 2011 года им было подано ответчику заявление с просьбой передать вышеуказанные комнаты в собственность. Однако в этом ему было отказано, отказ в передаче ему в собственность спорного жилого помещения он считает незаконным, поскольку оснований для отказа в приватизации спорных комнат нет.
Проверив материалы дела, выслушав истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного, муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятия или оперативном управлении, по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно с ним проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность.
В соответствии со ст. 4 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных.
Согласно ст. 8 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.
В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
В соответствии со ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В соответствии со ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
В соответствии со ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
По делу установлено, что истец на условиях договора найма занимает спорные жилые помещения - комнаты №,№ в коммунальной квартире , находящееся на балансе у ответчика. Истец зарегистрирован в спорном жилом помещении с - дата - ...
Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственником комнаты № в коммунальной квартире является Потребительский ипотечный кооператив «Строим вместе», собственником комнаты № в коммунальной является Захарова Н.Г. ...
Согласно техническому заключению о реальном разделе квартиры за спорными комнатами закреплено 239/434 долей в местах общего пользования. ...
Истцом было подано ответчику заявление с просьбой передать вышеуказанные комнаты в собственность. Однако в этом истцу было отказано.Отказ ответчика в передаче истцу в собственность спорного жилого помещения суд считает незаконным, поскольку он противоречит ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" и не предусмотрен ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ".
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил: Иск Максимова Т.Е. удовлетворить.
Признать за Максимовым Т.Е. право собственности на комнату № площадью ... кв. м., комнату № площадью ... кв.м. и 239/434 долей мест общего пользования, находящихся в четырехкомнатной квартире №, расположенной по адресу , общей площадью ... кв. метра, в том числе общей площадью жилых помещений ... кв.м., из них жилой площадью ... кв. метров.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в 10-дневный срок через Рузский районный суд.
Судья Н.Ю.Ануфриева
