Договор с теплосетями: отказали в подводе к дому
Прошу помочь разобраться в вопросе.
Бывшее административное здание после перепланировки в квартиры было распродано. В договорах купли продажи указали на момент продажи как нежилые помещения обещая по окончанию ремонтных работ перевести в жилой фонд, обещание не выполнили. Самостоятельно перевестись не получается в виду примыкания к зданию станции тех обслуживания. Это предыстория.
До недавнего времени отапливались эл.энергией, но в виду ограничения в количестве выделяемой на строение энергии решили попробовать процесс подключения к теплосети пролегающей неподалёку. Итак , в доме 15 квартир которые обозначаются как нежилые помещения, каждая квартира в собственности и имеет долю от общего строения. Все работы по подводу тепла к дому готовы платить.
Теплосеть отказала в подводе к дому ссылаясь на то ,что может заключить договор только с юр.лицом. Как в данной ситуации вести дальнейший диалог с теплосетями?
Спасибо!
Здравствуйте Олег!
Можно попробовать организовать ТСЖ, но так же возможно столкновение в связи с отсутствием жилых помещений.
Можно установить собственную мини-отопительную систему.
В Вашем случае наиболее главная задача - перевод помещений из нежилых в жилые.
В соответствии со Ст. 24. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение предусматривает:
1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:
1) непредставления определенных частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя;
1.1) поступления в орган, осуществляющий перевод помещений, ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение в соответствии с частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в переводе помещения по указанному основанию допускается в случае, если орган, осуществляющий перевод помещений, после получения указанного ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение в соответствии с частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса, и не получил от заявителя такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоблюдения предусмотренных статьей 22 настоящего Кодекса условий перевода помещения;
4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
2. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.
3. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
Не совсем понятно, каким образом станция техобслуживания мешает перевести соседние помещения в жилые? Если шум - приведите в норму шумоизоляцию квартир.
Если это действительно важно, попробуйте выкупить данное СТО или продать квартиры другой организации для офисов.
Вам в суд на основании п. 4 ст. 445 ГК РФ.
