Как не позволить купить одну из долей в коммунальной квартире по праву преимущественной покупки и продать только обе доли вместе?
Здравствуйте. Если на данную комнату у каждого из вас имеются свидетельства о праве собственности, то преимущественным правом покупки обладаете Вы, а не тот "предприниматель". В данном случае, страушка должна в ваш адрес послать письменное уведомление с предложением купить у нее комнату за определенную сумму. Если вы в течении 30 дней никак не реагируете на ее уведомление, то старушка имеет право продать ее кому угодно. Чтобы доли объеденить, нужно просто кому-то одному из вас ее подарить.
Преимущественное право покупки не действует в случае продажи доли жилого дома, квартиры с публичных торгов, проводимых при отсутствии на это согласия всех участников долевой собственности в случаях и с соблюдением правил, предусмотренных ч. 2 ст. 255 ГК РФ и другими законами. Оно не применяется и при наследовании, безвозмездном отчуждении доли в праве общей собственности, например путем дарения.
Если же под видом дарения фактически совершается продажа доли недвижимости, то на такую сделку может быть распространено преимущественное право покупки.
Согласно п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, т.е. сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки применяются относящиеся к ней правила.
Теперь в нашей коммуналке одна старушка продает комнату и купить ее хочет этот продавец. Проблема в том, что через годик мы хотим продать комнату и купить отдельную квартиру, но нам, как я понял, придется продавать доли отдельно. Может этот "предприниматель" сделать подлость и по праву преимущественной покупки купить у нас одну только долю?
А почему Вы решили (откуда знаете), что ваш "предприниматель" собирается покупать через годик вашу комнату? Он Вам это сказал?
И причем тут какие-то доли и "подлость"? Если будете продавать комнату, то и купить он сможет только комнату, а не долю в праве на нее. Зачем придумывать какие-то комбинации с фиктивными продажами долей друг другу, малопонятно.
Здравствуйте!
...лично мне хотелось бы сохранить права на свою половину доли по некоторым причинам...
Тогда Ваше желание неисполнимо.
