Приватизация жилья без согласия опекуна

Здравствуйте! В 1991 году бабушка получила ордер на квартиру. прописала туда отца, маму и потом меня и брата младшего. в 2002 году погибает отец, мать лишают родительских прав.Над нами берет опекунство жена бабушкиного брата. И выписывает мать из квартиры. Таким образом там остаемся прописаны только я и мой брат. я в 16 лет переехала к бабушке,а там остались они вдвоем. за квартру я не платила, а потом брат уехал учиться в Санкт -Петербург в военную академию. С тетей мы договорились,что она пускает в квартиру квартирантов и сама оплачивает счета по квартплате. А сама живет она у племянницы (все это было ее решением) я уже три года замужем, мы снимаем квартиру. в своей не живем, так как находится она в отдаленном районе. год назад умерла бабушка, которая получала эту квартиру. Итак вопрос) Уже три года я пытаюсь уговорить опекуна и брата приватизировать квартиру и готова взять все расходы на себя. На что получала отрицательный ответ. Обьясняли они это так: на двоих приватизировать нельзя,так как брату по окончании академии светит жилье, как военному гражданину. а если он будет иметь собственность, то квартиру он не получит. а на меня одну приватизировать она не разрешает,так как переживает,что я его оставлю ни с чем. сейчас мне 23 года,брату 19. Месяц назад я уговорила брата приватизировать ее. Он мне выслал отказ от приватизации в мою пользу. Без ее ведома. так как она сразу откажется. Он очень боится что она узнает об этом. Поэтому я поехала к квартирантам, которые меня впервые видели, договорилась, что приедут с БТИ для оформления техпаспорта, они пообещали ничего не рассказывать ей. И подала заявление на соцнайм, сегодня пришел отказ, так как нет документа,на основании которого мы вселились. Ордер думаю у опекунши. Сейчас будем подавать в суд документы и через суд оформлять соцнайм и приватизацию. Но в перечне документов, висящем на доске жилищного управления увидел пункт о том,что нужно согласие от опекуна. Брату уже 19 лет. он прислал отказ от приватизации,заверенный нотариусом и копию паспорта. Могут ли у нас быть проблемы с опекуном и как она сможет узнать о приватизации. И находится ли он до сих пор под ее опекой. Ей уже 70 лет почти. Она не понимает,что мы оба рискуем остаться ни с чем. Помогите пожалуйста!!!!