Оформление дарственной несовершеннолетнему ребенку

Добрый день, я хочу узнать в ноябре 2014 года я Купила квартиру? Оформила право собственности на себя. Нахожусь в браке, хочу оформить дарственНую на несовершеннолетн дочь, чтобы при разводе не делить квартиру с мужем. Могу ли я я подарить квартиру дочери и быть так же ее представителем до 14 лет? И если я в дальнейшем соберусь продать квартиру или обменять на лучшую, с доплатой материнским капиталом, какие могут возникНуть трудности в совершении сделки? И еще смогу ли я получить с первой покупки квартиры получить налоговый вычет при оформлении дарственной на дочь, причем я нахожусь во втором декрете и на работу выйду только через 2 года? Заранее Спасибо!