Взыскание денежных средств по договору купли-продажи

Год назад был заключен договор купли-продажи. Продала комнату по материнскому капиталу, оставшуюся сумму мне должны были выплатить в течении одного года по договору. Комната находится у меня в ипотеке до полного расчета. Покупатель платила 3 месяца, а дальше перестала платить, ссылаясь на тяжелое материальное положение. Был подан иск о взыскании денежных средств в силу ипотеки. Состоялся суд, вынесли решение взыскать денежные средства, но не в силу ипотеки, учли то, что комната была приобретена в счет мат. капитала и на иждивение у нее 3 детей и это единственное ее жилье на данный момент. Покупатель на контакт не идет и что это единственное что у нее есть, платить она не собирается. Можно ли обжаловать решение суда и есть ли вероятность выигрыша в пользу продавца, выписка из ЕГРН у меня имеется о том что комната находится в залоге у меня, однако суд это не учел.