Военная ипотека: покупка квартиры в ипотеке с использованием мат.капитала

Добрый день! Мой муж является участником НИС. Получил свидетельство и собирается покупать жилье. Выбранная квартира находится в ипотеке обычной, но продавец готов погасить ипотеку (т.е. обременение будет снято на момент заключения сделки). Возник вопрос по использованию средств мат. капитала по этой квартире. Т. е. продавец использовал МК в гашении части ипотечного кредита, но доли детям не выделил. Продавец обещал выделить доли. Какие сложности возникнут при совершении сделки? Одобрит ли банк такую сделку?