Ищите ответ? Задайте вопрос юристам!
10829 юристов ждут Вас
Быстрый ответ!
Автор вопроса - Людмила
Россия
Нотариус при сделке купли продажи недвижимости - обязательно ли?
Добрый вечер. Продаем квартиру через риэлторское агентство. Квартира долевая на меня, бывшего мужа и двое несовершеннолетних детей, у каждого по 1/4, с одновременной покупкой и долями 1/2 на каждого ребенка. Сейчас ждем решения опеки. Но вопрос вот в чем: риэлтор заявил о том, что дальнейшее рассмотрение или разрешение и составление договора обязательно через нотариуса, соответственно ему мы должны будем оплатить определенную сумму за услуги. Обязателен ли этот процесс , если в риэлторском агентстве имеется грамотный юрист, составляющий договор купли-продажи? Обязательно ли прохождение все документов через нотариуса и его заверение перед сдачей в Росреестр? Продавец я и мой (бывший) муж дееспособные
Уфа |
Ответы юристов
Доброго времени суток!
К сожалению, после изменений от 29.12.2015 нотариальное удостоверение подобных сделок обязательно.
Здравствуйте, Людмила!
Для осуществления сделки купли0-продажи можно обойтись и без нотариуса, и без риэлтора. Вам просто необходимо грамотно составить проект договора и передать его с приложениями документов на квартиру и сторон договора на регистрацию в Росреестр.
Если нужна помощь в составлении такого договора, то можете смело обращаться ко мне на этот сайт или на адрес электронной почты: adsad.sdf2016@yandex.ru.
Здравствуйте.
Нотариальное удостоверение сделок обязательно:
- в случаях, указанных в законе
- в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.
В настоящее время обязательное нотариальное удостоверение установлено законом для следующих видов сделок:
-
- Сделки с недвижимостью С 1 января 2016 года обязательному нотариальному вдостоверению подлежат: Сделки по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу (не участнику общей долевой собственности). Сделки по продаже земельной доли. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным. Соглашение о разделе имущества супругов.
- договор об ипотеке (залоге недвижимости) (в соответствии с п. 2 ст. 339 ГК, п. 1 ст. 10 Закона об ипотеке);
- договор ренты, пожизненного содержания с иждивением (ст. 584 ГК);
- договор уступки требования по нотариально удостоверенной сделке (п. 1 ст. 389 ГК);
- договор перевода долга по нотариально удостоверенной сделке (п. 2 ст. 391 ГК);
- соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора (п. 1 ст. 452 ГК);
- предварительный договор, если основной договор в последующем будет заключаться в нотариальной форме (п. 2 ст. 429 ГК);
- соглашение между залогодателем и залогодержателем об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке (п. 1 ст. 55 Закона об ипотеке);
- брачный договор (ст. 41 СК);
- соглашение об уплате алиментов (ст. 100 СК);
- завещание, в том числе содержащее завещательный отказ или завещательное возложение (ст. 1124, 1137, 1139 ГК);
- доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы (п. 2 ст. 185 ГК);
- доверенность, выдаваемая в порядке передоверия (п. 3 ст. 187 ГК; в виде исключения в чрезвычайных обстоятельствах допускается составление завещания собственноручно в простой письменной форме в присутствии двух свидетелей - п. 1 ст. 1124, ст. 1129 ГК).
