Ремонт неприватизированного жилья
Здравствуйте, почему они просят вас продать печь?В Ели дом аварийный вашу маму должны переселить в другое благоустроенное жилье.
Здравствуйте.
Давайте разбираться. Так как жилье находится в деревне, то оплачивается коммунальные платежи и налог на недвижимость? Или Ваша мама проживает в многоквартирном доме? Что значит – продать печку? Отдельно от жилья?
Ваша мама прописана в жилье по договору социального найма? В таком случае, она, как наниматель, обязана:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать его в надлежащем состоянии;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
6) информировать наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования помещением по договору социального найма не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения.
Учтите, что в понятие «текущий ремонт» согласно Типового договора социального найма жилого помещения, входит наименование следующих работ: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов. А также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
Если выполнение перечисленных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с капитальным ремонтом дома, то они производятся за счет наймодателя.
Теперь давайте рассмотрим вопрос о подаче искового заявления в суд Администрации. Не совсем понятна позиция истца – что он хочет? И зачем Вам разбирать печку? Если Вы разберете печку, будет нарушена сохранность жилья?
Учтите, что Президентом РФ был подписан Федеральный Закон о расселении ветхого жилья, принятый 26.02.2010г. и регулирующий переселение граждан из ветхого и аварийного жилья в пригодные для жизни жилищные помещения. Во многих регионах России была разработана программа расселения (сноса) ветхого жилья. Уточните в Администрации, имеется ли эта программа в регионе. Программа реконструкции ветхого жилья предусматривает снос непригодных для проживания жилых помещений, ветхого жилого фонда и предоставление гражданам РФ более нового и благоустроенного жилья. Если Ваша мама прописана в ветхом жилье, Вам необходимо подготовить и предоставить в районную межведомственную комиссию соответствующие документы:
заявление,
план жилого помещения,
технический паспорт,
жалобы, претензии граждан, проживающих в доме,
заверенные копии документов, устанавливающих право на жилое помещение, а также заключение соответствующих органов, изучавших состояние жилых помещений. На основании предоставленных документов комиссия проводит оценку дома и принимает одно из решений: признать дом аварийным и непригодным для проживания; признать помещение пригодным для проживания; провести реконструкцию и перепланировку здания и др. На основании заключения комиссии, например, о признании дома в аварийном состоянии, происходит расторжение договоров аренды, найма жилого помещения.
Следующий этап: решение вопроса о предоставлении соответствующего жилья гражданам РФ.
Буду признательна за оценку и отзыв на ответ!
Don2012-gala@ yandex.ru, 8 951 84 27 541
