Выдел доли в 2к квартире
Здравствуйте. Ответ на ваш вопрос содержится в ст.252 ГК РФ. 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. 5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. В вашей квартире нельзя ставить перегородку, т.к. она лишит вас возможности пользоваться санузлом и кухней. Если квартира находится в многоэтажном доме, то устройство отдельного входа невозможно. Установление перегородки относится к перепланировке, на которую надо получить разрешение ОМС. При таких обстоятельства и конструктивных особенностях квартиры разрешение второму собственнику никто не даст. Если он обратится в суд за выделом своей доли, то вас скорее всего обяжут выплатить ему его долю. На размен квартиры не соглашайтесь. Если вы не дадите согласия на размен квартиры, то суд вас не будет обязывать согласиться на него. Оставьте, пожалуйста, отзыв.
Здравствуйте.
Согласно положениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 8 от 24.08.1993 года12. Выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.
Поэтому определяющим значением обладает возможность технической стороны выдела в натуре помещений подсобного характера, а также оборудование отдельного входа, что в принципе означает оборудование отдельной квартиры. В случае если такая возможность отсутствует, то суд праве только определить порядок пользования квартирой Желаю Удачи!
Что касается квартир, то квартира в Вашем случае не является коммунальной и регистрация в ней комнаты как отдельного объекта недвижимости не допускается. При выделе доли в натуре обе квартиры которые должны возникнуть в результате такого выдела должны соответствовать требованиям, предъявляемым к жилому помещению: изолированный вход , наличие вспомогательных помещений (кухня, санузел). В обычной квартире это осуществить невозможно. В данном случае речь может идти только об определении порядка пользования жилым помещением, а при невозможности выделить ему соразмерную долю для пользования вправе требовать компенсацию от других участников, пользующихся его долей.
Какие либо перегородки могут быть установлены только по решению суда, что маловероятно. Тем более суд так же должен будет учитывать состав проживающей семьи, наличие несовершеннолетних детей.
Удачи в решении вопроса.
Здравствуйте!
Имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Возможно выделение доли в натуре в случаях, если это прямо не запрещено законом, либо если выделение доли в натуре не наносит несоразмерный ущерб общему имуществу.
Если соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли достигнуть невозможно, этот вопрос решается в судебном порядке.
В Вашем случае выделить долю в натуре не возможно, так как комнаты смежные, возможен вариант заключения соглашение о пользовании данной комнатой.
На основании Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", п.12 - выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допускается, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа.
Как правило, в наших стандартных квартирах соблюсти все вышеперечисленные условия невозможно.
Надеюсь я помогла Вам в разрешении Вашего вопроса! Всего хорошего!
Здравствуйте.
Ваша квартира находится в долевой собственности, разделить ее можно только по соглашению сторон, на это указывает ст. 252 ГК РФ.
Если вы не дадите согласия, то второй собственник теоретически может обратиться в суд для выдела своей доли. Но вероятность, что суд удовлетворит его требования - крайне низкая. Это связано с тем обстоятельством, что практически не встречаются случаи, когда реально существует техническая возможность изолировать часть жилого помещения (особенно если это квартира) не нарушая прав других собственников. Ведь мало изолировать одну лишь комнату, суду необходимо будет решить вопрос о возможности разделения и подсобных помещений, таких как кухня, туалет, кладовой и пр.
Ну даже если вы согласитесь со вторым собственником на раздел квартиры, это не даст ничего. Потребуется разрешение на переустройство и перепланировку жилого помещения, на этом все и закончится. Соответствующие органы подобного разрешения не дадут. В РнД я таких случаев на своей практике не помню.Так что сами понимаете, насколько это маловероятно в наших условиях разделить жилую квартиру. Если второй собственник решит обратится в суд с подобным заявлением, перспектив практически нет. Поэтому, самый разумный вариант в вашей ситуации - это заключитьсоглашение о пользовании квартирой.
Удачи вам. Если остались вопросы, обращайтесь, я вам помогу.
Добрый день.
Второй собственник доли в квартире имеет право обратиться в суд для раздела квартиры в натуре.
В том случае, если выдел доли из общего владения в натуре нельзя совершить или это приведет к причинению несоразмерного ущерба общему имуществу граждан, то остальные сособственники выплачивают собственнику доли ее стоимость.
После получения денежных средств в виде компенсации собственник полностью утрачивает свои права на долю в имуществе.
Конечно же, в натуре выделить вашу кварттиру невозможно без несоразмерного ущерба, то суд, скорее всего, установит одному из сособственников выплатить стоимость доли.
Удачи вам. Оставьте, пожалуйста, отзыв. Спасибр
