×
Задать вопрос
Заказать документ
Вопросы и заказы
Каталог юристов
Помощь по сайту
Вход
Регистрация клиента
Регистрация юриста

Консультация юристов
Ищите ответ? Задайте вопрос юристам!
10852 юристов ждут Вас
Быстрый ответ!
Задать вопрос
Главная
Статьи
Гражданское право
Залог права аренды земельного участка
13.08.2013

Залог права аренды земельного участка


Если вы арендуете участок и хотите заложить права на его аренду, Земельный кодекс разрешает это делать. Такие действия разрешаются на срок, пока договор аренды является действительным. Однако в этом вопросе часто возникают споры, так как владелец может быть не согласен и обратиться в суд. В этом вопросе нет виноватых, поскольку в таком залоге есть одна тонкость, которую мы рассмотрим ниже.

Залог права аренды земельного участка
Получать разрешение от владельца не обязательно, однако нужно поставить его в известность (если в договоре не прописаны иные условия). Таким образом, не нужно будет составлять новый договор.

При наличии строений на этом участке, которые передаются в залог, вместе со строением в залог передается и земля.

Тонкости залогов аренды земельных участков

Залог права аренды земельного участка подразумевает возможность залога строения, также можно передать его часть. Независимо от того арендатор - залогодатель или владелец, если он заложит строение без земли, на которой оно находится, такая сделка не будет признана правомерной.

Это случай, когда сталкивается закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и Земельный кодекс. Закон разрешает арендатору передавать права аренды на протяжении срока, пока действует договор только после того, как будет получено согласие владельца участка.

Земельный кодекс говорит о том, что получать такое разрешение арендатору не обязательно. Споры, которые могут возникнуть в этом щекотливом вопросе часто доходят до суда. Арендаторы, заложившие право аренды вместе со своей недвижимостью, имеют на это полное право, которое гарантирует им земельное законодательство. В то же время по закону об ипотеке правы и недовольные таким залогом владельцы земли, передавшие ее в аренду.

Чаще всего в таких спорах суд становится на сторону не Земельного кодекса, а закона, то есть защищает арендодателей, поскольку считает его правильнее и корректнее применительно к земельному закону и правам аренды.

Лучше не осуществлять залог права аренды земельного участка без согласия владельца, поскольку риск, что сделка не будет являться действительной, очень высок. При оформлении договора аренды к нему прилагается документ, подтверждающий, что арендодатель согласен на залог. Сюда же нужно приложить и необходимые сопутствующие документы. Таким образом, можно будет оформлять залог, не опасаясь при этом судебных разбирательств с владельцем.

Уведомление владельца о залоге

Если арендодатель не против того, чтобы арендатор закладывал его земельный участок, его в любом случае требуется уведомить о таком действии. Поставить в известность арендодателя о том, что право аренды было передано в залог третьему лицу, необходимо в разумные сроки. Сделать это можно в любой форме (необязательно в письменной). Собственник обычно ставится в известность после того, как сделка будет заключена.

Для каких видов аренды согласие владельца не обязательно?

Не нужно обязательное согласие владельца в том случае, если:

  1. Срок аренды более пяти лет, участок является муниципальной или государственной собственностью.
  2. Если договор срочный свыше 5 лет.

В этих случаях можно не брать разрешение, а ставить собственника в известность. Если же срок аренды больше 5 лет, закон требует согласие арендодателя.

При заключении договора необходимо учитывать все выше сказанное и прибегать к помощи опытных юристов для грамотного составления договора аренды. Таким образом, вы застрахуете себя от возникновения проблем с арендодателями и судебными исками. 

Автор: Yurist-Online.net
×
Не смогли найти ответ? Тогда:
Задайте свой вопрос юристам
Ищите ответ? Задайте вопрос юристам!
10852 юристов ждут Вас
Быстрый ответ!
Задать вопрос
Похожие вопросы
Продал авто без снятия с учета и без договора - что делать? При аренде коттеджа нанесли ущерб, при приемке хозяин не заметил и мы не хотим платить У банка отобрали лицензию, реально ли вернуть деньги с депозита?
Полезные статьи
Договор залога доли Возврат предоплаты за товар Передача строительной площадки подрядчику
О проекте • Обратная связь • Перейти на полную версию

ЗАДАЙТЕ ВОПРОС ЮРИСТУ
Бесплатно