Залог за аренду жилья представляет собой своеобразную форму защиты арендуемого жилья от разного рода проявлений негативного характера.
Залог - порядок применения
Означенный залог должен быть возвращён нанимателю в случае расторжении договора найма жилища после того, как собственником последнего будет проведена проверка сохранности имущества, а также наличия задолженностей за предусмотренные договором платежи.
При отсутствии задолженности по платежам, а также при нахождении жилого помещения и имущества в должном состоянии, сумма залога подлежит, естественно, возврату нанимателю в полном объёме. При наличии задолженности по платежам, а также при наличии повреждений жилого помещения, а равно и находящегося в нём имущества, собственник жилища (наймодатель) вправе удержать (вычесть) сумму нанесенного ему ущерба из суммы залога.
Залог при аренде квартиры - теоретическое обоснование
Обязательство представляет собой один из наиболее часто встречающихся видов гражданских правоотношений. В соответствии с действующим гражданским законодательством, обязательство может возникать исключительно на основании договора. Также в соответствии с законодательством субъект, которым был нанесён ущерб имуществу другого субъекта, обязан возместить в полном объеме причиненный ущерб.
Таким образом, в соответствии с вышеупомянутыми положениями гражданского российского законодательства об обязательствах и основаниях их возникновения, при аренде квартиры по договору так называемого коммерческого найма жилого помещения, наниматель обладает обязательством должника в случае причинения вреда (намеренно ли, или нет) имуществу собственника данной квартиры (наймодателя).
Поэтому основываясь на упомянутых положениях гражданского законодательства стороны заключая между собой договор по найму жилья, вправе устанавливать в нём вполне конкретные виды обязательств. В число означенных обязательств могут быть включены соответственно:
- обязательства по оплате аренды жилища;
- обязательства по возмещению убытков в случае причинения ущерба жилищу и находящемуся в нём имуществу
В качестве эффективной гарантии исполнения упомянутых обязательств как раз и может быть использован залог при аренде квартиры.
Условия и обязательства связанные с залогом
Таким образом, при заключении (оно же подписание) договора найма жилища следует в обязательном порядке определить в нём разного рода условия и те или иные обязательства, непосредственно связанные с залогом, в число которых могут входить, например, такие как:
- условия и обязательства по осуществлению оплаты найма жилища;
- условия и обязательства связанные с возмещением последствий нанесенного арендованному имуществу вреда;
- одностороннее, носящее досрочный характер расторжение рассматриваемого договора;
- иного рода условия рассматриваемого договора.
Как вполне очевидно из всего вышеописанного составление и оформление договора найма жилого помещения, в частности квартиры, а также определение в нём условий по залогу требует наличия определённых юридических знаний. Поэтому, вне всякого сомнения, вполне рациональным действием будет обращение к профессиональным юристам, которые смогут надлежащим образом разрешить все вопросы, непосредственно связанные с заключением договора найма жилья.
