Договор аренды жилого дома
Участниками договора аренды могут выступать как юридические, так и физические лица. Причем, юридические лица должны использовать арендованное жилое помещение только для проживания граждан. Договор аренды жилого дома не нуждается в обязательном нотариальном удостоверении. Если сторонами такого договора являются физические лица, то в реквизитах проставляются их паспортные данные.
Договор аренды жилого дома составляется в письменной форме и имеет обязательные условия, которые установлены законодательно:
- Сторона сдающая в аренду жилой дом должна быть собственником данного строения. Поэтому при заключении договора аренды поинтересуйтесь документами подтверждающими право собственности, это могут быть дарственная, свидетельство о праве собственности и т.д.;
- В предмете договора обязательно должно быть указание на адрес, площадь, количество жилых комнат и вспомогательных помещений, сдаваемого в аренду жилого дома;
- Оговаривается срок, на который сдается в аренду дом. По истечению срока аренды арендатор имеет преимущество на заключение нового договора (продление сроков аренды);
- Сумма арендной платы прописывается по соглашению сторон. Арендная плата может быть изменена в одностороннем порядке 1 раз в год;
- Оговаривается порядок оплаты за коммунальные услуги;
- Указываются условия проведения арендатором текущего ремонта жилого дома;
- Прописываются обязанности и права сторон договора;
- В конце договора аренды указываются реквизиты сторон и ставятся подписи.
Арендатор жилого дома не имеет права без согласия арендодателя сдавать дом третьим лицам.
Приложение к договору
К договору аренды жилого дома должен быть приложен акт о приеме и передаче жилого дома в аренду, с указанием состояния строения. Фактическая передача жилого дома в аренду происходит после подписания указанного акта.
Регистрация договора аренды жилого дома
Если срок аренды жилого дома превышает 1 год, то такой договор в обязательном порядке должен быть зарегистрирован. Договор аренды жилого дома заключенный на срок один год и более и не прошедший регистрацию, не являются юридически значимыми, со всеми вытекающими от сюда последствиями.
Аренда земельного участка
Земельный участок, который находится непосредственно под домом автоматически сдается в аренду вместе с домом. Земельный участок, который прилегает к дому, может быть сдан в аренду вместе с домом или на отдельных условиях, что оговаривается в договоре аренды.
Это лишь некоторые обязательные условия, которые должны быть прописаны в договоре аренды. Грамотный договор аренды жилого дома вам помогут составить квалифицированные специалисты, которые предусмотрят в договоре все необходимые условия и малейшие нюансы. Подробно составленный договор аренды поможет вам в решении спорных вопросов и при обращении в суд, если возникнет конфликтная ситуация.
