Регистрация прав на недвижимое имущество
Регистрация прав на недвижимое имущество считается юридическим актом признания государством перехода прав на земельные участки, дома, квартиры, сооружения и т.д.
Не требуют регистрации права, сделки вытекающие из договора социального найма.
При оформлении сделок по купле-продаже, мене, дарению жилых помещений, регистрации подлежит договор и отдельно от него регистрируют переход права на собственность.
Регистрация прав на недвижимое имущество предусматривает нотариальное заверение сделки.
К обязательному нотариальному заверению сделок относят договор ренты, а также заверение завещаний.
Кроме того, сделки с недвижимостью могут подлежать нотариальному заверению по соглашению сторон.
Оформление прав на недвижимое имущество
Оформление прав на недвижимое имущество начинается со сбора необходимых документов и зависит от вида недвижимости (земельный участок, квартира, дом и т.п.) и способа перехода прав на собственность (покупка, мена, продажа, дарение, наследование и т.д.).
При оформлении прав на недвижимое имущество потребуется собрать пакет документов:
- Уставные документы для юридического лица или паспорт для физического лица;
- Документ об оплате услуг (госпошлина);
- Документ об отчуждении недвижимости (договор дарения, продажи, свидетельство о вступлении в наследство и т.д.);
- Документ о праве собственности на землю, на которой находится недвижимость;
- Нотариально заверенная доверенность, если в качестве заявителя будет выступать доверенное лицо.
Если сотрудник регистрирующего органа не обнаружит ошибок и противоречий с нормами действующего законодательства, то после завершения оформления вам будет выдан документ установленного образца, свидетельствующий о праве собственности.
Реестр прав на недвижимое имущество
Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество включает в себя информацию о недвижимости, собственниках, сделках, наличии арестов и ограничений и т.д.
Информация, содержащаяся в реестре прав на недвижимое имущество, не являются тайной и предоставляется за плату по запросу юридического или физического лица.
Внесение дополнений и новых сведений в Госреестр прав на недвижимость происходит, согласно письменного заявления.
Реестр прав на недвижимое имущество имеет структуру:
- раздел I — посвящен описанию объекта недвижимости;
- раздел II — хранит информацию о собственнике недвижимости, произведенных сделках, об отчуждении;
- раздел III — несет информацию об ограничениях прав на собственность имущества.
К третьему разделу имеются подразделы, которые информируют об аренде, ипотеке и других ограничениях.
Граждане России могут получить выписку на любой объект недвижимости, сведения о котором имеются в ЕГРП. Используется выписка при проведении сделок с недвижимостью.
При оформлении сделок с недвижимыми объектами обращайтесь в специализированные учреждения. Квалифицированные сотрудники которых, помогут в сборе документов, регистрации сделки и переходе прав на собственность недвижимости.
