Договор дарения квартиры мужем жене может быть заключен только при условии, что муж является собственником жилья, имеет все необходимые документы, добровольно согласен на передачу имущества. В противном случае целесообразно составить договор о продаже собственности.
Порядок заключения договора
-mujem-jene.jpg "Договор дарения квартиры (доли) мужем жене консультация юристов")
Документы, которые делают договор возможным, необходимы в обязательном порядке. Это:
- Договор (подписанный и составленный сторонами в простой форме; по желанию можно заверить у нотариуса)
- Документ, который подтверждает права мужа на квартиру
- Документ, подтверждающий государственную регистрацию собственности
- Свидетельство о браке (дабы сделка не обкладывалась налогом)
- Паспорта обеих сторон
- Заявление, написанное женой, о регистрации прав на квартиру.
Это основной список документов. Существуют случаи, когда требуются и иные документы. Чтобы знать полный перечень в конкретном случае, необходимо обратиться за советом к специалисту. Грамотный юрист, специализирующийся на имущественных вопросах, не только расскажет, какой пакет документов необходим, но и составит заявление в соответствии с буквой закона.
На какой срок заключается договор и когда вступает в силу
Договор считается законным и оформленным только тогда, когда он принят в государственном органе, регистрирующем права на недвижимость и сделки с ним. Это прописано в Гражданском Кодексе (в статье 574).
Срок действия договора указывается при его написании (обычно, это пожизненный договор). Но бывают и исключительные случаи, когда муж может подарить квартиру на время жене (допустим, пока детям не исполнится 18 лет). По истечении срока право собственности переходит обратно к мужу, и он вправе распоряжаться им по своему усмотрению.
Если муж пережил жену, то квартира может быть возвращена в его собственность. Это прописано в Гражданском кодексе (в пункте 5, статьи 578). Существуют определенные условия, когда договор дарения может быть расторгнут в судебном порядке. К примеру, если жена совершила преступление против мужа (здоровье или жизни).
Договор дарения доли квартиры жене отличается от дарения целой квартиры лишь тем, что в документе должно быть четко прописано, сколько метров муж хочет подарить в пользу жены. В остальном же все документы, и порядок заключения договора ничем не отличается.
Более того, при наличии нескольких собственников жилья, муж имеет право, не спрашивать ни у кого разрешения, а передать в собственность свою часть жилплощади без дополнительных обсуждений. Если же доли собственности не определены, то мужу необходимо считаться с мнениями других собственников, определяя, какую именно часть совместной квартиры можно передать жене в дар.
Любой договор дарения на квартиру или ее долю должен быть зарегистрирован, иначе он будет считаться недействительным, а значит, не будет носить правовой характер.
