Если вы считаете, что ваши права или права ваших несовершеннолетних детей нарушены при приватизации, надо обращаться в суд, но для этого нужны веские основания.
Незаконная приватизация квартиры: возможные варианты
- Не соблюдена процедура приватизации, установленная законом;
- Формально процедура соблюдена, но есть нарушение законных прав человека. В таком случае существует различные основания, чтобы говорить о незаконной приватизации. Например, когда сделка совершена под влиянием заблуждения о природе сделки. В таком случае надо не только определить основание, но и доказать его наличие.
Как можно оспорить приватизацию квартиры?
Оспорить приватизацию квартиры можно только через суд. Для этого нужно знать следующие вещи:
- После истечения срока исковой давности процент выигранных дел просто ничтожен. Суть заключается в том, что если этот срок истек, а ответчик ходатайствует о применении последствий пропуска срока, то суд отказывает в иске. Единственный шанс на выигрыш – отсутствие ответчика в суде или непредставление отзыва в письменном виде (с указанием пропуска срока), а также отсутствие жалобы на решение суда.
- Срок исковой давности равен 3 годам. Считается он с момента, когда человек узнал о том, что его права нарушены. Конечно, логично, когда этот срок считается с даты приватизации, но от человека могли скрывать этот факт, поэтому нужно будет доказывать, когда именно человек узнал об этом.
- От грамотности составления иска зависит исход дела, ведь суд рассматривает то основание признания приватизации незаконной, которое указано истцом. Разобраться в этих юридических тонкостях большинству людей трудно, поэтому лучше сразу пойти к юристам, чтобы они помогли оспорить приватизацию квартиры.
Какие документы нужны и что делать, если их нет?
При подаче иска нужно приложить следующие документы:
- на квартиру (договор о приватизации, свидетельство и т.д.);
- паспорт;
- выписку из домовой книги и т.д.
На практике очень часто получается, что документы на квартиру истцу не дают родственники, в таком случае можно попросить суд запросить у них эти документы? либо привлечь к участию в деле третье лицо, например, орган, осуществлявший приватизацию.
Наиболее распространенные случаи незаконной приватизации
Рассмотрим конкретные примеры, как может осуществляться незаконная приватизация квартиры. Если несовершеннолетнего ребенка выписывают из квартиры, прописав в другую, а первую квартиру в это время приватизируют. Здесь можно усмотреть в изменении регистрации ребенка способ уклонения от участия ребенка в приватизации.
Незаконная приватизация квартиры возможна, если пожилому слабовидящему человеку родные говорят, что нужно подписать документ, чтобы квартиру приватизировать, а на деле подсовывают отказ от участия в приватизации (конечно, нотариус обязан разъяснить человеку последствия, но это условие не всегда соблюдается).
Оспорить приватизацию квартиры по этому основанию очень трудно, но у профессиональных юристов свои секреты и приемы, которые помогут доказать заблуждение человека относительно природы сделки.
Отдельный случай, когда нет документов, установленных законом, или они оформлены неправильно, например, отсутствует разрешение органа опеки или отказ от участия в приватизации представлен в виде копии, а не оригинала. По таким основаниям больше шансов получить положительно решение.
Какой бы ни была незаконная приватизация квартиры, обязательно нужно отстаивать права в суде и для этого не нужно изучать законы и судебную практику, достаточно поручить это специалисту.
