Нас лишают ИЖС - правомерен ли перевод в другую категорию земель?

Здравствуйте,

Вы описали очень странную ситуацию. Вы точно являетесь собственником данного земельного участка?

Ход перевода земель из одной категории в другую расписан в федеральном законе "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" от 21.12.2004 № 172-ФЗ. Как правило, процедура заключается в подаче документов в соответствующий орган. В нём должна быть следующая информация:

• категория, которая уже присвоена участку, и та, что должна ее заменить;
• кадастровый номер участка;
• обоснование обращения о переводе земли из одной категории в другую;
• указание на то, как заявитель связан с объектом.

Это заявление рассматривается ответственным органом, и в случае принятия положительного решения им издается акт о переводе земли из одной категории в другую. Передача информации в Росреестр для внесения соответствующих изменений в реестр недвижимости возлагается на орган, издающий акт перевода.

Вопрос компентенции по переводу урегулируется следующим порядком:

• Если собственником выступает государство, то обращаться надо только в Правительство РФ, либо в Росимущество.
• Если собственником является субъект федерации, то обращаются в орган этого субъекта; тут же принимаются решения по землям сельхозназначения, находящимся в муниципальной и частной собственности.
• Если участок находится в муниципальной или частной собственности и не относится к землям сельхозназначения, тогда надо обращаться в орган местного самоуправления.

Если заявитель просит присвоить участку категорию земель населенного пункта или, наоборот, хочет вывести участок из этой категории, то этот вопрос нужно согласовываться с муниципалитетом, потому что будут передвигаться границы города или поселка.

Поэтому рекоменджую обращаться по данному вопрос у в муниципалитет для выяснения оснований для изменения категории земель и включения Вашего участка в категорию земель дачного строительсвта.