Перевести долю несовершеннолетнего для продажи квартиры.
Добрый день. Я думаю, можно. Ведь для органа опеки и попечительства важным является вопрос о соблюдении прав и законных интересов несовершеннолетнего, обеспечить которые можно указанным Вами способом.
Здравствуйте!
Да, так можно поступить! После регистрации права собственности несовершеннолетнего сына на долю в квартире бабушки с детушкой, предоставьте свидетельство в орган опеки и попечительства и они выдадут разрешение на продажу 1/4 доли.
В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 ГК РФ, в частности правила недействительности притворной сделки.
В Вашем случае получается, что договор дарения будет заключен с целью получения согласия органа опеки и попечительства для последующей продажи недвижимости в которой имеется доля несовершеннолетнего.
Таким образом, данный договор дарения может быть признан не дарением и к нему будут применены правила о недействительности притворной сделке.
Как следствие, в будущем после продажи недвижимости есть теоретическая возможность оспорить законность выданного согласия органа опеки и попечительства, а также законность сделки по купли-продажи недвижимости через суд, что по моему в первую очередь является негативным фактором для покупателя недвижимости.
Учитывать ли при проведении сделки риски покупателя недвижимости решать Вам.
________________________________
Лучшее вознаграждение - Ваш отзыв.
Да, можно, если конечно бабушка с дедушкой не против оформить долю на внука.
Здравствуйте! Да, можно. Бабушка или дедушка могут подарить равноценную долю несовершеннолетнему внуку(внучке).Со свидетельством о регистрации права собственности уже можно будет обратиться в органы опеки и попечительства за разрешением. При оценке равноценности доли обратите внимание на общую площадь квартиры бабушки и дедушки и на ту площадь квартиры, где собственником доли является ребенок.
Если у Вас появились вопросы или необходимо составить документ – обращайтесь индивидуально, помогу!
Буду Вам признательна, если на личной странице оставите свой отзыв. Спасибо!
__________________________
Не благодарите меня, если понравился ответ,-лучше напишите отзыв.
Консультирую и составляю документы на расстоянии. Качественно – не значит дорого.
E-mail: vrn.rab@mail.ru
Skype: vernikaschwakina (для консультации по скайпу согласовывайте пожалуйста время предварительно по эл. почте).
